Située en Lot-et-Garonne, à seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette majestueuse propriété de caractère vous accueille au bout d’une élégante allée de 250 mètres, bordée d’arbres, et s’ouvre sur une demeure de maître nichée au cœur d’un parc arboré aux essences centenaires.

D’une surface habitable de plus de 300 m² répartis sur deux niveaux, la maison impressionne dès l’entrée : un vaste hall de 38 m² donne le ton avec ses hauteurs sous plafond généreuses et ses volumes lumineux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• Une cuisine indépendante de 23 m², aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse.

• Un salon/salle à manger de 40 m² avec cheminée à foyer ouvert.

• Un bureau et un salon de musique avec cheminée, facilement convertibles en chambres (23 et 26 m²).

• Des toilettes séparées avec un coin douche (actuellement transformé en WC et buanderie).

Un magnifique escalier en ormeau mène à l’étage où un vestibule de 30 m², distribue quatre chambres, deux salles d’eau, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu’un espace semi-ouvert utilisé comme petit atelier.

Sous les combles, un dernier niveau offre 160 m² aménageables, avec six ouvertures et une hauteur sous faîtage de 5,65 mètres, parfait pour un projet d’agrandissement ou d’aménagement.

La maison dispose également de 2 caves distinctes. la première accessible par un escalier intérieur depuis la maison dispose d'une pièce de stockage, des raccordement pour un espace buanderie et d'une cave à vin.

La seconde accessible par l'extérieur , abrite la chaudière, la cuve de fioul ( 3500L) et un système de traitement de l'eau du puits.

À l’extérieur, la propriété dispose :

• D’une dépendance en pierre de 90 m² avec garage, prolongée par un pigeonnier d’environ 130 m².

• D’une piscine bâtie de 11 x 5 m avec terrasse.

• D’un puits équipé d’une pompe.

Atouts supplémentaires :

• Environnement campagne aux portes de la ville.

• Toiture de la maison refaite en 2010 avec écran sous toiture.

• Toiture récente du pigeonnier.

• Aucune servitude.

• La maison est idéalement placée au cÅ“ur de son parc paysager et dispose d'un puits équipé d'une pompe et d'une borne ASA 5 m cube.

Un bien idéal pour une maison de famille ou un projet de chambres d’hôtes.

DPE & GES : F

WEB SITE : https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1

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Located in the Lot-et-Garonne, just 5 minutes from Villeneuve-sur-Lot, this stunning period property is approached by a charming 250-meter tree-lined driveway, leading to a noble manor house nestled within a park of mature, century-old trees.

With over 300 sqm of living space spread across two levels, the home immediately impresses with its grand 38 sqm entrance hall, boasting high ceilings and generous proportions.

On the ground floor, you'll find:

• A fully fitted and equipped kitchen (23 sqm) with direct access to the terrace.

• A bright living and dining room of 40 sqm with an open fireplace.

• A study and a music lounge with fireplace, both easily convertible into bedrooms (23 and 26 sqm).

• Separate WC with a shower area (currently used as laundry and WC).

A beautiful elm staircase leads to the upper floor, where a 30 sqm vestibule connects to both balconies. This level features four bedrooms, two shower rooms, a full bathroom with shower and WC, and a semi-open space used as a small creative studio.

The top level hosts 160 sqm of attic space, already fitted with six windows and an impressive ridge height of 5.65 meters—ideal for conversion.

Outdoors, the property offers:

• A 90 sqm stone outbuilding with garage, extended by a 130 sqm dovecote.

• An 11 x 5 m in-ground swimming pool with terrace.

• A well equipped with a pump.

Additional highlights:

• A countryside setting on the edge of the town.

• House roof redone in 2010 with under-roof protection.

• Recent roof on the dovecote.

• No easements or encumbrances.

• The house is set at the heart of its beautifully landscaped and flowered park . Well with motorized pump and Borne ASA.

Perfect for a family residence or a charming B&B project.

Contact : Hélène SEGAL WHATSAPP +33689991652

helenesegal.immo@gmail.com

WEB SITE :https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1

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TE KOOP: Charmant landgoed met bijgebouw, zwembad op 1,6 hectare grond – 302 m², 6 slaapkamers

Gelegen in de Lot-et-Garonne, op slechts 5 minuten van Villeneuve-sur-Lot, verwelkomt dit majestueuze karaktervolle eigendom u aan het einde van een elegante, 250 meter lange oprijlaan omzoomd met bomen, en opent zich naar een statige herenwoning genesteld in een park met eeuwenoude bomen.

Met een bewoonbare oppervlakte van meer dan 300 m² verdeeld over twee verdiepingen, maakt het huis indruk vanaf de ingang: een royale hal van 38 m² met hoge plafonds en veel lichtinval.

Op de begane grond vindt u:

• Een aparte, ingerichte en uitgeruste keuken van 23 m² met directe toegang tot het terras.

• Een woon- en eetkamer van 40 m² met open haard.

• Een bureau en een muzieksalon met open haard, eenvoudig om te vormen tot slaapkamers (23 en 26 m²).

• Een aparte toiletruimte met een doucheruimte (momenteel in gebruik als WC en wasruimte).

Een prachtige iepenhouten trap leidt naar de verdieping, waar een vestibule van 30 m² toegang geeft tot vier slaapkamers, twee doucheruimtes, een badkamer met douche en toilet, en een halfopen ruimte ingericht als atelier.

Op de zolderverdieping:
160 m² in te richten ruimte met zes ramen en een nokhoogte van 5,65 meter – ideaal voor uitbreiding of een creatief project.

Extra’s:

• Twee aparte kelders: de eerste is toegankelijk via een interne trap en bevat opslagruimte, aansluitingen voor een wasruimte en een wijnkelder.

• De tweede, bereikbaar via buiten, bevat de verwarmingsketel, een stookolietank van 3500L en een waterbehandelingssysteem voor de put.

Buitenshuis beschikt het pand over:

• Een stenen bijgebouw van 90 m² met garage, uitgebreid met een duiventil, geschikt voor herbestemming en in totaal ongeveer 130 m² bruikbaar op meerdere niveaus.

• Een gebouwd zwembad van 11 x 5 m met terras.

• Een put met pomp en een ASA-standleiding van 5 m³.

Omgeving: Landelijk maar dicht bij de stad.

• Dak van het huis vernieuwd in 2010 met onderdak.

• Recente dakbedekking van de duiventil.

• Geen erfdienstbaarheden.

Een ideaal pand voor een gezinswoning of een gastenverblijfproject.

Energieprestaties (DPE & GES): F

WEBSITE: https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1

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