Réf : 108335

Coup de coeur

Lédat (47300) COUP DE COEUR, PROPRIÉTÉ EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES

6 Pièce(s)

5 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 47300

Surface habitable (m²) 257 m²

surface terrain 4 898 m²

Nombre de chambre(s) 5

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Autre

Format de chauffage AUTRE

Terrasse OUI

Caractéristiques Valeurs

Nombre de garage 1

Année de construction 1890

Copropriété NON

Située sur la commune de Le Lédat, dans un environnement calme et privilégié bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur la campagne environnante, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée il y a cinq ans séduit par ses volumes exceptionnels, ses prestations de qualité et les nombreuses possibilités qu'elle offre.

La maison principale développe de généreux espaces de vie avec une vaste pièce principale d'environ 86 m² comprenant une entrée, une cuisine équipée et un salon, ainsi qu'une salle à manger indépendante d'environ 56 m² idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale d'environ 16 m² avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives, une seconde chambre d'environ 11 m², ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie.

À l'étage, un palier dessert trois suites parentales d'environ 16 m², 16 m² et 21 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec toilettes privatives, offrant confort et indépendance à chacun des occupants.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son espace bien-être comprenant une piscine intérieure de 10 x 2,80 mètres avec plage immergée, déshumidificateur et traitement au chlore. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 100 m² agrémentée d'un spa, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et de la vue dégagée.

Une seconde maison en pierre, à rénover selon vos envies, complète l'ensemble. Elle se compose d'une cuisine d'environ 22 m², d'un salon avec cheminée de 22 m², d'une vaste entrée de 23 m², d'une buanderie avec salle d'eau de 35 m², de deux chambres de 19 m² et 21 m² à l'étage ainsi que d'une pièce supplémentaire d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage attenant d'environ 34 m² vient compléter cette dépendance.

La propriété dispose également d'un chai d'environ 85 m² au sol offrant un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer plusieurs logements indépendants. Une cuisine d'été et de nombreux espaces de stationnement viennent compléter l'ensemble, implanté sur une parcelle d'environ 4 898 m².

Côté confort, la propriété bénéficie de la climatisation réversible dans l'ensemble des bâtiments, du double vitrage, de volets roulants électriques et d'une micro-station.

Cette propriété de caractère offre de multiples possibilités : résidence familiale, activité de gîtes, chambres d'hôtes ou projet touristique. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de la pierre, le confort moderne et un fort potentiel de développement.

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente 730 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 489 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

Entrée/ Cuisine/ Salon 86 m²

+ climatisation

Salle à manger 56 m²

+ climatisation

chambre 16.2 m²

chambre 11.5 m²

+ climatisation + SDE + WC

WC 5 m²

avec espace machine

Etage 1

chambre 16 m²

salle d'eau 6 m²

+ WC

chambre 16.5 m²

salle de bain 7 m²

chambre 21.5 m²

+ douche à l'italienne et double vasque

Palier 10 m²

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Marie CIANFARANI Villeneuve-sur-Lot (47300)

0622050702 mariecianfarani.immobilier@gmail.com

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