Les infos Essentielles
Propriété agricole de 31 hectares attenants avec lac, vue dominante et nombreuses installations – à 18 minutes de Villeneuve-sur-Lot (47)
Située en Lot-et-Garonne, cette vaste propriété d'un seul tenant s'étend sur plus de 31 hectares, dont 27 sont irrigables, dans un environnement EXCEPTIONNEL, offrant calme et panoramas à couper le souffle. Un magnifique lac d’environ 1 hectare et demi environ (38000 m3 , avec station d'irrigation), un puits et quatre sources complètent ce cadre naturel privilégié.
La partie habitation avec vue sur le lac, est une charmante maison en pierre, rénovée, de 122 m² de plain-pied.
Elle propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et insert bois, une arrière-cuisine/buanderie, quatre chambres, une salle d’eau avec WC ainsi que des WC indépendants.
Les combles, accessibles par escalier, disposent de six ouvertures et peuvent être aménagées. Le sous-sol isolé propose trois pièces spacieuses avec une belle hauteur sous plafond.
La maison est en excellent état : pompe à chaleur, double vitrage, isolation récente, toiture et installation électrique rénovées.
Excellente categorie energetique DPE : C | GES : B
Electricité conforme
À cela s’ajoutent de nombreux bâtiments agricoles et installations :
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Une grange sur 2 niveaux de 270 m² +155 m² avec auvent de 65m² , REDESTINABLE EN HABITATION (réfection couverture et charpente en 2011)
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Une ancienne maison d'habitation à réhabiliter de 85 m² avec atelier attenant à celle-ci.
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Un laboratoire de transformation alimentaire ( traiteur, fromagerie, conserverie... )de 300 m² : vestiaire, bureau, WC, salle de gavage 88m², sas, abattoir, salles d’éviscération, de découpe, chambres froides, salle de préparation chaude, salle autoclave et sertissage, légumerie, plonge, salle de stockage des produits finis.
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Un ancien séchoir à tabac de 90 m², idéal pour stockage de matériel.
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Un grand hangar semi-ouvert d’environ 440 m².
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Un parc clôturé pour l’élevage.
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PARCELLE PRINCIPALE PISCINABLE
DPB transférables sur les 27 hectares primables( et irrigables)
Nombreuses possibilités de projets : agroalimentaire, élevage, accueil à la ferme, tourisme vert…
* DISTANCES :
Ecoles, collèges et commerces 7 mn
Lycée : 17 mn ( Villeneuve sur lot , sous-préfecture > 22 000 habitants)
Aéroport Bergerac : 40mn
Aéroport Bordeaux-Mérignac : 1h40
Gare TGV Agen : 45 mn
Annonce proposée par un agent commercial
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
acces extérieur Dressing
Insert à bois
Cheminée foyer ouvert Parquet massif
Grand dressing Travertin murs, Douche italienne WC
Sur 2 niveaux avec auvent de 70 m²
bureau, vestiaire, WC, salle de gavage, espace stockage salle d'abattage, salle d'éviscération, 2 Chambres froides, salle de découpe et de préparation froide, légumerie, plonge, salle de préparation chaude.
Fermé sur 3 côtés
Pompe à chaleur et cumulus
1,98 sous plafond Porte garage bois Sol carrelé
Accessibles par un escalier depuis le séjour 6 grandes ouvertures 1,90 sous poutres au plus bas
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 430 € . 2001 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.