Les infos Essentielles
Propriété agricole de 31 hectares attenants avec lac, vue dominante et nombreuses installations – à 18 minutes de Villeneuve-sur-Lot (47)
Située en Lot-et-Garonne, cette vaste propriété d'un seul tenant s'étend sur plus de 31 hectares, dont 27 sont irrigables, dans un environnement EXCEPTIONNEL, offrant calme et panoramas à couper le souffle. Un magnifique lac d’environ 1 hectare et demi environ (38000 m3 , avec station d'irrigation), un puits et quatre sources complètent ce cadre naturel privilégié.
La partie habitation avec vue sur le lac, est une charmante maison en pierre, rénovée, de 122 m² de plain-pied.
Elle propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et insert bois, une arrière-cuisine/buanderie, quatre chambres, une salle d’eau avec WC ainsi que des WC indépendants.
Les combles, accessibles par escalier, disposent de six ouvertures et peuvent être aménagées. Le sous-sol isolé propose trois pièces spacieuses avec une belle hauteur sous plafond.
La maison est en excellent état : pompe à chaleur, double vitrage, isolation récente, toiture et installation électrique rénovées.
Excellente categorie energetique DPE : C | GES : B
Electricité conforme
À cela s’ajoutent de nombreux bâtiments agricoles et installations :
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Une grange sur 2 niveaux de 270 m² +155 m² avec auvent de 65m² , REDESTINABLE EN HABITATION (réfection couverture et charpente en 2011)
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Une ancienne maison d'habitation à réhabiliter de 85 m² avec atelier attenant à celle-ci.
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Un laboratoire de transformation alimentaire ( traiteur, fromagerie, conserverie... )de 300 m² : vestiaire, bureau, WC, salle de gavage 88m², sas, abattoir, salles d’éviscération, de découpe, chambres froides, salle de préparation chaude, salle autoclave et sertissage, légumerie, plonge, salle de stockage des produits finis.
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Un ancien séchoir à tabac de 90 m², idéal pour stockage de matériel.
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Un grand hangar semi-ouvert d’environ 440 m².
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Un parc clôturé pour l’élevage.
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PARCELLE PRINCIPALE PISCINABLE
DPB transférables sur les 27 hectares primables( et irrigables)
Nombreuses possibilités de projets : agroalimentaire, élevage, accueil à la ferme, tourisme vert…
* DISTANCES :
Ecoles, collèges et commerces 7 mn
Lycée : 17 mn ( Villeneuve sur lot , sous-préfecture > 22 000 habitants)
Aéroport Bergerac : 40mn
Aéroport Bordeaux-Mérignac : 1h40
Gare TGV Agen : 45 mn
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52
Whatsapp : +336 8999 1652
SITE WEB :
https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
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MAGNIFICENT LARGE FARM – 31 HECTARES – DOMINANT VIEWS AND LAKE – NUMEROUS CONVERTIBLE OUTBUILDINGS
31-hectare agricultural estate with lake, commanding views and extensive facilities – 18 minutes from Villeneuve-sur-Lot (Lot-et-Garonne)
Located in Lot-et-Garonne, this exceptional single-block property covers over 31 hectares, including 27 irrigable hectares, set in a truly outstanding environment offering peace, privacy and breathtaking panoramic views.
A beautiful lake of approximately 1.5 hectares (38,000 m³, with irrigation pumping station), a well and four natural springs complete this privileged natural setting.
Residential Property
Overlooking the lake, the residence is a charming renovated stone house, offering 122 m² of single-storey living space.
It features a bright living area with open-plan kitchen and wood-burning insert, a utility/laundry room, four bedrooms, a shower room with WC, and a separate WC.
The attic, accessible via staircase, benefits from six openings and offers excellent potential for conversion.
The insulated basement comprises three spacious rooms with generous ceiling height.
The house is in excellent condition: heat pump, double glazing, recent insulation, renovated roof and electrical system.
Energy performance rating: EPC C | GHG emissions B
Electrical installation compliant with regulations.
Agricultural Buildings & Facilities
The property also includes numerous agricultural buildings and installations:
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Barn on two levels: 270 m² + 155 m², with a 65 m² lean-to, convertible into residential use (roof and framework refurbished in 2011).
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Former dwelling to renovate: 85 m², with adjoining workshop.
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Food processing laboratory (catering, dairy production, preserves, etc.) of 300 m², including: changing room, office, WC, force-feeding room (88 m²), airlock, slaughter area, evisceration room, cutting room, cold rooms, hot preparation room, autoclave and sealing room, vegetable preparation area, washing area, and finished goods storage.
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Former tobacco drying barn (90 m²), ideal for equipment storage.
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Large semi-open hangar of approximately 440 m².
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Fenced livestock enclosure.
Land & Agricultural Assets
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Main plot suitable for a swimming pool
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Transferable CAP entitlements (DPB) on 27 eligible and irrigable hectares
Development Potential
Numerous project opportunities: agri-food production, livestock farming, farm stays, eco-tourism, rural hospitality, and more.
Distances
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Schools, middle schools and shops: 7 minutes
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High school: 17 minutes (Villeneuve-sur-Lot, sub-prefecture – 22,000 inhabitants)
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Bergerac Airport: 40 minutes
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Bordeaux-Mérignac Airport: 1 hour 40 minutes
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Agen TGV station: 45 minutes
Contact
Hélène SEGAL – EXPERTIMO
FEEDS INCLUDED
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52
Whatsapp : +336 8999 1652
Website:
https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
acces extérieur Dressing
Insert à bois
Cheminée foyer ouvert Parquet massif
Grand dressing Travertin murs, Douche italienne WC
Sur 2 niveaux avec auvent de 70 m²
bureau, vestiaire, WC, salle de gavage, espace stockage salle d'abattage, salle d'éviscération, 2 Chambres froides, salle de découpe et de préparation froide, légumerie, plonge, salle de préparation chaude.
Fermé sur 3 côtés
Pompe à chaleur et cumulus
1,98 sous plafond Porte garage bois Sol carrelé
Accessibles par un escalier depuis le séjour 6 grandes ouvertures 1,90 sous poutres au plus bas
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 430 € . 2001 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.