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Exclusivité Pierres & Patrimoine
Située au cœur du village de Nomdieu, ancienne commanderie des Templiers, cette propriété rare vous offre un cadre de vie unique, avec une vue privilégiée sur l’église du XIIe siècle.
Implantée sur un terrain entièrement clôturé de plus de 3 000 m², partiellement arboré, elle se compose d’une charmante maison en pierre sur deux niveaux, accompagnée de deux dépendances.
L'habitation principale de 270m² propose un espace de vie lumineux comprenant un séjour de 35 m² avec un pôele à granulés, une cuisine semi-ouverte de 24 m², quatre chambres, deux salles d’eau (dont une avec WC), un dressing, un WC indépendant ainsi qu’une terrasse avec la vue dégagée.
En rez-de-jardin, vous trouverez un second espace de vie avec séjour et cuisine d’environ 30 m², une chambre, une vaste salle de repos de 47 m², un local chaudière, un cellier, un garage et une véranda.
Une dépendance en pierre avec grenier aménageable ainsi qu’un atelier complètent ce bien, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins (gîte, activité professionnelle, espace indépendant…).
Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage central au fioul, de poêles à granulés et d’inserts. Les menuiseries sont en double vitrage, la toiture est en bon état et le bien est raccordé au tout-à -l’égout.
Le village de Nomdieu offre un cadre de vie authentique, au cœur de la campagne de l’Albret, avec ses sentiers de promenade et son patrimoine historique.
À 3km, les villages voisins (Saint-Vincent-de-Lamontjoie, Francescas) proposent les premiers services du quotidien : écoles, commerces de proximité et services médicaux. La ville de Nérac, accessible en une quinzaine de minutes, complète cette offre avec ses supermarchés, établissements scolaires, restaurants et infrastructures de loisirs.
Enfin, Agen, située à environ 20 à 25 minutes, permet de profiter de toutes les commodités d’une grande ville : gare SNCF, hôpital, centres commerciaux et nombreux services.
Un bien de caractère, idéal pour les amoureux de calme, d’histoire et d’espace.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 250 € et 5 810 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).