Les infos Essentielles
Située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme, cette maison contemporaine développe environ 173 m² habitables et séduit par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie agréable.
Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et ouverte sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées à galandage. Cet espace convivial accueille également un coin bureau. La maison propose une grande cuisine équipée, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour recevoir, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, ainsi qu’une buanderie attenante.
Sur ce niveau, l’espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et de toilettes indépendants.
En rez-de-jardin, vous bénéficiez d’un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : salle de sport, salle de jeux, suite parentale ou espace indépendant. Une seconde salle d’eau, des toilettes indépendants, un dressing ainsi qu’une chaufferie complètent ce niveau.
À l’extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Le jardin, entièrement clôturé et d’environ 4 300 m², accueille une piscine et offre un cadre agréable, verdoyant et sans vis-à -vis.
Côté stationnement, la propriété dispose d’un double garage de 52m², d’un garage attenant supplémentaire ainsi que d’un vaste espace de parking.
Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol au fioul assurant une chaleur douce et homogène dans l’ensemble de l’habitation. Les menuiseries sont en double vitrage et les volets roulants sont électriques pour un confort optimal au quotidien. L’assainissement est individuel. Une cuve de récupération des eaux de pluie d’une capacité de 3 000 litres est également installée. Enfin, la propriété dispose d’un portail électrique facilitant l’accès et sécurisant l’ensemble.
Une maison récente, bien entretenue et au goût du jour, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, idéale pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des axes principaux.
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et WC indépendant
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 100 € et 4 240 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).