Les infos Essentielles
Située dans un environnement calme et pavillonnaire, à proximité immédiate du centre-ville de Linas, des écoles, commerces et transports, cette maison familiale de 194 m² édifiée sur une parcelle de 588 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Idéalement localisée avec un accès rapide à la N20 et à la Francilienne, cette propriété séduira aussi bien les familles à la recherche d’espace que les acquéreurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Elle conviendra également parfaitement à une profession libérale, un entrepreneur ou un artisan souhaitant dissocier l’espace habitation de la partie professionnelle grâce à sa configuration fonctionnelle et ses nombreux volumes annexes.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un bureau pouvant également faire office de chambre ou d’espace professionnel indépendant, une chaufferie, une buanderie, un grand garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules, une véranda, une cave ainsi qu’un agrandissement avec garage supportant actuellement une terrasse, nécessitant d’importants travaux de rénovation.
Au premier étage : un dégagement desservant une superbe pièce de vie de 36 m² particulièrement lumineuse, une grande chambre avec placards aménagés, une salle d’eau récemment rénovée, une cuisine indépendante à remettre au goût du jour avec accès terrasse et un WC séparé.
Au dernier étage : un dégagement, deux grandes chambres avec chacune leur pièce attenante, un dressing ainsi qu’une chambre ou bureau supplémentaire.
Maison saine avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, nécessitant des travaux de modernisation ainsi qu’une réflexion sur la rénovation de l’agrandissement arrière. Une belle opportunité pour une grande famille, un projet de valorisation ou une activité professionnelle nécessitant des espaces distincts entre vie privée et activité.
Les + : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques récents, chaudière gaz récente, emplacement privilégié proche centre-ville, accès rapide N20 et Francilienne, belle luminosité, nombreuses possibilités d’aménagement, grand garage et stationnements.
Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de beaux volumes et de projets à personnaliser.
Pour une visite, contactez-moi 6j/7 de 9h à 20h.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Pratique
Les infos Energetiques
Travaux de rénovation à prévoir
Gros travaux à prévoir sur la partie agrandissement
Réfection cuisine à prévoir
Refaite en 2024
Placard intégré
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 970 € et 6 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).