Les infos Essentielles
À Tonneins, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges et du centre-ville, découvrez cette belle propriété familiale de 220 m² nichée au cœur d’un magnifique parc clos de murs de 1 860 m².
Situation idéale :
• 10 minutes de Marmande
• 40 minutes de Agen
• 1 heure de Bordeaux
La ville de Tonneins offre toutes les commodités : gare SNCF, commerces, écoles, cinéma, médecins, pharmacies et vie associative dynamique.
Une maison spacieuse et lumineuse
Construite en 1976 par un artisan maçon, cette maison se distingue par la qualité de sa construction et ses beaux volumes.
Rez-de-chaussée (plain-pied)
- Salon / séjour de 53 m² avec cheminée
- Cuisine ouverte sur terrasse plein sud
- Suite parentale avec salle de bain
- Deux chambres
- Salle d’eau
- Bureau
- WC indépendant
Une des chambres dispose d’un accès direct à la terrasse et à la piscine.
Étage
Accessible par un escalier en ormeau, l’étage comprend :
- Grande mezzanine (actuellement salle de billard)
- Deux chambres
- Une pièce supplémentaire (musique, bureau, chambre d’amis…)
- Salle d’eau avec WC
- Espaces de rangements sous rampants
Sous-sol total
La maison bénéficie d’un sous-sol semi-enterré chauffé sur toute la surface, idéal pour :
garage, atelier, stockage ou aménagement supplémentaire.
Un extérieur rare
Le terrain de 1 860 m², entièrement clos de murs, dispose d’une double entrée et d’un superbe espace détente :
- Piscine 11 × 5 m avec pataugeoire
- Local technique et de rangement avec WC
- Terrasse exposée plein sud
Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Confort et équipements
- Chauffage gaz de ville
- Radiateurs en fonte
- Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes
- Tout-à-l’égout
Une propriété idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 700 € et 3 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).