Les infos Essentielles
IDEALEMENT située à Tonneins, ville moyenne entre Agen et Bordeaux, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du collège, de la gare SNCF, des commerces et des grandes surfaces (Intermarché, Leclerc, Lidl, Centrakor, magasin bio, etc.), tout en profitant d’un environnement très calme.
Construite en 2001 selon des méthodes traditionnelles, cette maison a été parfaitement entretenue au fil des années : isolation des combles refaite en 2017, nettoyage récent de la toiture, aucun travaux à prévoir.
Le terrain, entièrement clos et arboré, dispose d’un forage pour l’arrosage ainsi que d’une piscine de 8 x 4 mètres équipée d’un système de nage à contre-courant.
La maison, de plain-pied, comprend :
- Une entrée avec placard ;
- Un WC indépendant ;
- Un salon-séjour lumineux ;
- Une pièce de type véranda ouverte sur la piscine ;
- Une cuisine indépendante de 15 m² avec accès direct à une terrasse couverte.
L’espace nuit se compose de :
- 4 chambres de 10,80 m² à 13 m² ;
- Une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs ;
- Un bureau de 9 m² pouvant faire office de chambre d’enfant ;
- Une salle de bains.
Un garage de 42 m² avec portail automatique complète l’ensemble et communique avec un carport permettant d’abriter deux véhicules.
Les points forts :
- Secteur recherché et pratique au quotidien.M
- Maison parfaitement entretenue ;
- Aucun travaux à prévoir ;
- Piscine avec nage à contre-courant ;
- Terrain clos et arboré ;
- Forage pour l’arrosage ;
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).