Les infos Essentielles
Cette élégante propriété en pierre de trois chambres se distingue par une décoration intérieure
lumineuse et aérée. Située à proximité d'un charmant village historique du Gers, elle offre toutes les
commodités nécessaires. La propriété allie style, confort et vastes espaces de vie. Avec son
pigeonnier, sa grange, son atelier, son grenier et un espace à rénover, elle offre un important
potentiel d'agrandissement. Implantée sur un terrain d'un demi-hectare sans vis-à -vis, elle permet de
profiter pleinement de la tranquillité de la campagne. La propriété dispose d'une piscine flambant
neuve ; les espaces de vie, parfaitement agencés et aux finitions soignées, s'ouvrent sur un jardin
magnifiquement entretenu et sur les terrasses. Prête à vivre, cette propriété est facile d'entretien et
très confortable, offrant l'avantage d'une vie de plain-pied.
Situation : Dans le Gers (32) et près du Tarn-et-Garonne (82), dans un petit
village historique situé sur un chemin de pèlerinage.
Accès : Aéroport international de Toulouse à 65 minutes. Commerces,
restaurant, garage à 2 minutes.
Agencement : Surface totale 190 m2
De plain-pied
o Cuisine (31,6m2) aménagée et équipée avec cheminée décorative
o Chambre (22m2) avec poêle à bois et porte donnant sur le jardin
o Salle d'eau (6m2) avec douche, lavabo, WC
o Cellier et buanderie (18m2)
o Hall d'entrée (18m²)
o Séjour (26,9m²) avec poêle à bois et accès au jardin
o Bureau (6,5m²) attenant au séjour
o Chambre principale (29,6m²) avec salle d'eau attenante, placards
intégrés et cheminée décorative
o Salle d'eau (5,2m²) avec douche, lavabo, WC
o Chambre (15,7m²) avec vue sur le jardin
o Véranda (7,5m²) avec accès au jardin
Extérieur :
• Piscine 5 x 10 m, entièrement neuve (2025) au chlore
• Annexe/atelier de 62 m²
• Pigeonnier en très bon état
• Terrasse sur tout un côté de la maison
• Grange de 84 m²
• Espace avec sol en terre battue, attenant à la maison (44 m²), pouvant
être aménagé en espace habitable ou en garage (double porte de garage)
Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1720 € par an
• Combles
• Internet par fibre optique disponible
• Double vitrage avec toiture isolée
• Très bien entretenu
• Chauffage : poêle à bois dans le salon et la chambre, radiateurs
électriques dans les salles de bains et radiateurs électriques mobiles
individuels
• DPE/GES – D227/B8
Commentaires : Nos biens ont été
soigneusement sélectionnés pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme.
Une maison est vendue non meublée, sauf
mention contraire dans la description. Frais
d'agence à la charge du vendeur. Toutes les
mesures et distances sont approximatives. Les
informations sur les risques auxquels ce bien
est exposé sont disponibles sur le site
Georisques : Document non contractuel.
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