Les infos Essentielles
C'est l'occasion d'acquérir une ferme spacieuse bénéficiant d'une position dominante et privée,
à proximité d'un village avec commerces et services et à seulement 45 minutes de la gare TGV d'Agen.
Accessible par une longue allée en partie privée, ce refuge rural unique est situé sur un terrain de 5,4
hectares et offer une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec ses pièces de réception et ses
chambres spacieuses, ainsi que ses deux appartements d'amis, elle est idéale pour accueillir des fêtes
et des cours. Le palier de 150 m² au premier étage se prête particulièrement bien à des cours de
musique ou de yoga. Le luxueux espace de détente à côté de la piscine,
avec sauna et tour de guet, en fait LE lieu de détente par excellence dans l'un des secrets les mieux
gardés de France...
Emplacement : Dans le Gers (32), près de Saint-Clar et Lectoure. Gare d'Agen à 45
minutes pour le TGV. Aéroport de Toulouse à environ 1 heure. Aéroports de
Bordeaux et Bergerac à environ 1 heure 45 minutes.
Accès : Situé au milieu d'un terrain de 5,4 hectares. Entouré de terres agricoles,
accessible par une longue allée.
Intérieur : Surface totale +/- 760 m²
Rez-de-chaussée :
o Séjour 85 m² – sol carrelé – cheminée
o Cuisine – 25 m² – aménagée et équipée
o Salle à manger – 26,7 m² – poêle à bois et accès à la terrasse
o Bureau – 22 m²
o Bibliothèque – 36 m²
o Deuxième salon/salle à manger – 23 m²
o Chambre et salle d'eau – 21 m² – avec douche, WC et lavabo
o Buanderie – 18 m²
o Arrière-cuisine – 7 m²
o Appartement – 80 m² – deux chambres (11,5), salon/cuisine/salle à manger (40
m²), entrée séparée/bureau, salle de bains, WC séparés.
Premier étage :
o Palier de 154 m² – parquet – poutres apparentes
o Chambre 4 – 26 m² – parquet – salle de bains attenante
o Salle de bains - 11,5 m² - baignoire, douche, WC, double lavabo
o Chambre 5 - 22,5 m² - parquet - salle de douche et WC attenants
o Chambre 6 - 31 m² - parquet - salle de bains attenante - chambre mansardée
(16,25 m² avec hauteur sous plafond)
o Salle de bains – 14,4 m² - WC, baignoire, lavabo
o Chambre 7 - 20 m² – parquet - salle de bains attenante – pièce mansardée (10 m²
de hauteur sous plafond)
o Salle de bains - 11 m² – baignoire, WC, lavabo
o Chambre noire / laboratoire - 12 m²
Dépendances :
• Pigeonnier : 90 m² - transformé en logement d'amis, avec deux chambres, une
salle d'eau, un salon et une cuisine/salle à manger, 2 WC.
• Garage : double garage intérieur pour deux voitures – 43 m²
• 4 boxes pour chevaux/rangement – 66 m²
• Pool house à côté de la piscine avec tour de guet pour admirer les magnifiques
couchers de soleil et sauna
Extérieur :
• Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014.
• Trois terrasses couvertes
• 54093 m² de terrain
• Bûcher – 31 m²
• Deux fosses septiques neuves.
Informations complémentaires :
• Très bien rénové avec double vitrage.
• Pompes à chaleur, poêles à bois et poêle à pellets
• Le premier étage bénéficie également de la climatisation.
• DPE/GES – D 213/B 6
• Deux réservoirs souterrains de récupération des eaux de pluie
• Deux puits, dont un avec une pompe en état de marche.
Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Document non contractuel.
LOMAGNE PROPERTIES – EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban -
0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com
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