Les infos Essentielles
À seulement 5 minutes du joli village de Saint-Clar, avec ses commerces et ses commodités, cette ancienne ferme en pierre a été agrandie dans la grange attenante. Cela a permis de créer, au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie ouverte et, à l’étage, quatre chambres avec salle d’eau ou salle de bains privative.
Le bâtiment se compose de trois parties : l’ancienne ferme, située à l’ouest, le nouvel espace de vie rénové au centre et une grande grange à l’est. Maintenant que la partie centrale est terminée, l’ancienne ferme a été entièrement mise à nu, dotée de nouveaux sols et isolée. Elle est prête à accueillir un nouveau projet selon les souhaits des futurs propriétaires.
À l’extérieur, le terrain se compose de bois et de prairies, un cadre idéal pour les amoureux de la nature. On trouve également les vestiges d’une grange en pierre de 500 m² ainsi qu’un hangar, qui pourraient être reconstruits sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ
On accède à la propriété par une allée privée bordée de sapins. Les anciens propriétaires en plantaient de nouveaux chaque année pour Noël.
À L’INTÉRIEUR DE LA MAISON PRINCIPALE
La porte d’entrée s’ouvre directement sur la vaste pièce de vie décloisonnée. Les propriétaires actuels ont aménagé cette ancienne grange en créant une mezzanine qui longe l’étage, laissant ainsi le rez-de-chaussée ouvert jusqu’à la toiture.
La sensation d’espace est impressionnante. Les éléments en bois et en fer forgé, réalisés par le propriétaire actuel, s’accordent parfaitement avec les murs en pierre. Le bel escalier en bois sépare harmonieusement l’espace salon de la cuisine et de la salle à manger, très contemporaines. Entièrement aménagée et équipée, avec un îlot central, cette cuisine rouge apporte une touche de couleur bienvenue dans cet ensemble de pierre et de bois. Elle permet de profiter de tout le confort moderne tout en prenant plaisir à cuisiner.
Discrètement dissimulée derrière la cuisine, une buanderie offre un espace pratique. Dans un angle se trouvent également des toilettes indépendantes avec lave-mains.
LE PREMIER ÉTAGE
Le superbe escalier réalisé sur mesure mène à la mezzanine qui surplombe la pièce de vie. Deux portes vitrées avec vitraux donnent accès à la suite parentale, au style sobre et raffiné. En les ouvrant, le regard est attiré par les portes-fenêtres vitrées du balcon, qui offrent une vue sur le bois situé à l’arrière de la maison.
La chambre est exceptionnellement spacieuse, avec une surface de 80 m². Actuellement aménagée dans un esprit très épuré, elle pourrait facilement accueillir un dressing à l’une de ses extrémités.
La salle de bains privative est bien agencée et comprend une magnifique douche ouverte avec finition scintillante, une baignoire, un lavabo et des toilettes.
En poursuivant le long de la mezzanine, on découvre deux chambres doubles, chacune avec sa salle d’eau privative. À l’autre extrémité de la passerelle se trouve la quatrième chambre, également dotée de sa propre salle d’eau. Ces trois chambres ont été aménagées dans les combles de l’ancienne ferme.
GITE OU MAISON D'AMIS
Une porte en bois massif, située à côté de la cuisine, permet d’accéder à l’ancienne ferme, qui était de plain-pied. Depuis l’achèvement de la rénovation de la grange, cette partie de la propriété a été entièrement mise à nu. Elle comprend désormais quatre pièces vides ainsi qu’une ancienne salle de bains.
La pièce située à l’avant conserve sa cheminée et son poêle à bois. Les autres pièces sont dotées de nouveaux planchers en bois et de murs isolés. Le projet initial consistait à créer un gîte indépendant ou un logement pour accueillir des invités, mais cet espace pourrait également être intégré à l’aménagement de la grange, si nécessaire.
LES DÉPENDANCES
À l’est de la maison se trouve une grange de 150 m², actuellement utilisée comme espace de stockage. Les anciens propriétaires envisageaient d’y créer un studio de type yoga, avec un logement à l’étage, mais ce bâtiment conviendrait également parfaitement pour accueillir des animaux ou abriter des véhicules.
À l’ouest de la maison se trouvent les vestiges d’une grange en pierre de 500 m² et d’un hangar. Leur reconstruction serait possible sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.
LE TERRAIN
Près de 5 hectares de bois et de prairies entourent cette propriété. Les amoureux de la nature et des animaux s’y sentiront chez eux. La sensation d’espace est tout aussi remarquable à l’extérieur qu’à l’intérieur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
Entrée et pièce de vie
cuisine meublée et équipée, salle à manger
avec lave-mains
derrière la partie cuisine
avec cheminée
baignoire, WC, bidet, lavabo
Douche italienne, baignoire, WC sépararé et lavabo
desservant chambres 2 et 3
avec sa salle d'eau
avec sa salle d'eau
avec sa salle d'eau
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 330 € et 9 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).