Les infos Essentielles
Cette maison de village magnifiquement rénovée près de St. Clar offre une atmosphère chaleureuse et accueillante et convient parfaitement aux rassemblements. Avec quatre chambres spacieuses, cinq salles de bains/douches, un double salon et un bureau confortable avec une cheminée, elle offre beaucoup d'espace pour la famille et les amis. La charmante cuisine s'ouvre sur une belle terrasse, où l'on peut dîner en groupe tout en profitant d'une vue imprenable sur la campagne vallonnée et même sur les Pyrénées, ce qui donne l'impression que le modeste jardin est immense. Fait inhabituel pour une maison de village, elle comprend deux garages, une caractéristique exceptionnelle qui ajoute à la polyvalence. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une résidence permanente ou un lieu de vacances tranquille. Avec son cadre magnifique et son agencement flexible, elle représente également une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent créer une chambre d'hôtes, offrant à la fois du charme et une vue incomparable depuis le salon, la chambre principale, la terrasse et la piscine.
Accès : Dans le Nord Est du département du Gers (32) à proximité de Saint Clar, aéroport international à 60 min et gare TGV d'Agen à 50 min. Commerces et services à 8 min.
Situation : Située à l'orée d'un village sans commodités, mitoyenne d'un côté, sans vis à vis, vue imprenable sur les collines de Gascogne.
Aménagement de la propriété : Total 238 m2
Rez-de Chausée ;
o Entrée et hall (15m2)
o Cuisine (18,6m2) - cheminée insert
o Arrière-cuisine (3,8m2)
o Salon-salle à manger (49m2) - avec arches et murs en pierre
o Chambre 1 (13 m2)
o Salle de bain (7,4 m2) - douche, baignoire, WC et double lavabo
o Deuxième salon/bureau (37 m2)
o Salle de bain (4m2) - douche, WC, lavabo
Premier étage
o Palier (28 m2)
o Chambre 2 (17,4 m2)
o Salle de bain (13,9 m2) - douche, baignoire, WC, lavabo et manteau de cheminée
o Chambre 3 (12,4 m2) - ensuite
o Salle de bains (5 m2) - douche, WC et lavabo
o Chambre 4 (12,4m2) - ensuite
o Salle de bain (6,5 m2) - baignoire, WC et lavabo
o Salle de bains (6,5 m2) - baignoire, WC et lavabo o Chambre à linge (3m2)
Condition :
- Double vitrage en PVC
- Climatisation réversible et poêle à bois et quelques panneaux électriques
- Rénovation récente
Dépendances :
- Garage intérieur/atelier/stockage - (20m2) - accessible depuis le second séjour - donnant accès à la salle de musique
- Entrepôt de jardin (20m2)
- Cuisine d'été - (15m2)
- Hangar - garage ouvert (30m2)
Informations complémentaires :
- Taxe Foncière : 880 € par an
- Internet par fibre optique
- Terrasse sur le côté de la propriété
- Piscine hors sol 8 x 4m - donnant la sensation d'une piscine à débordement
- Livraison de la boulangerie à la porte d'entrée - 6 jours par semaine
- Pièce supplémentaire (35m2) - à finir - actuellement salle de musique - au-dessus du garage
- Partie du jardin (150m2) - devant la propriété - séparée par un chemin commun - actuellement utilisée pour garer la voiture
DPE 2026 C174/B6
Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur
les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 880 € et 3 940 € . 2026 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.