Les infos Essentielles
Bienvenue dans cette charmante maison située en Lomagne, située dans le Tarn-et-Garonne près du Gers. Ici,
vous apprécierez le rythme doux de la vie à la campagne tout en restant connecté à toutes les commodités de
la vie. Perchée sur un éperon rocheux, la maison offre une vue imprenable sur les collines ondulantes et les
vallées verdoyantes qui se colorent chaque printemps. À l'intérieur, le propriétaire a rénové les espaces avec
amour, en préservant l'authenticité des lieux : cheminées d'origine et pièces douillettes débordant de charme
gascon. Avec quatre chambres réparties dans les deux habitations indépendantes, elle est parfaite pour
accueillir des amis et de la famille ou pour lancer une activité de location de vacances. A l'extérieur, un terrain
généreux invite à la détente, au jardinage et à l'imprégnation de l'atmosphère paisible. Une dépendance
supplémentaire offre un potentiel intéressant pour un espace de vie supplémentaire ou des projets créatifs. A
quelques pas de là , vous découvrirez un majestueux château datant du 13ème siècle, véritable trésor local !
Situation : Dans le Tarn et Garonne (82) à la frontière du Gers, tout près
de Saint Clar (32). Aéroport international de Toulouse à 70 minutes et
gare TGV d'Agen à 45 minutes. Commerces et services à 7 mn.
Accès : En bordure d'un village avec un châteaux sans commodités, vue
sur les collines de Gascogne.
Intérieur : Total 179 m2
Maison principale
o Cuisine (26m2) - comprend une cuisine nouvellement équipée, une
grande cheminée avec un poêle à bois et des placards d'origine. Des
marches mènent à :
o Salon (24,4m2) - murs en pierre, cheminée ancienne, marches menant Ã
o Chambre 1 (25m2) - poutres, nouveau sol PVC haut de gamme
o Salle de douche (6,2m2) - douche, WC, évier et espace pour la machine
à laver
o Dressing/placard (4m2)
o Chambre 2 (15m2) - porte vitrée pour apporter de la lumière et des vues
sur la campagne.
Deuxième maison
o Cuisine/salon (31,5m2) - cuisine nouvellement équipée, poêle Ã
granulés, murs en pierre, entrée latérale
o Chambre 1 ou salon (15m2) - accès à la nouvelle terrasse en travertin
avec vue
o Salle d'eau (3m2) - douche, WC, lavabo, en bon état.
o Chambre 2 (17, 2m2) - porte vers la terrasse et fenêtre
Extérieur :
- Garage/atelier/stockage (22m2)
- Grange en bon état avec un nouveau toit. Deux pièces de 12m2 et
22m2. Elles peuvent être converties en espace habitable ou utilisées pour
le stockage.
- Deux terrasses - une de 45m2, nouvellement faite en travertin, une de
32m2 en bois, devant la maison.
- Remise pour meubles de jardin, etc.
- Portails d'accès au jardin permettant l'entrée des voitures. Espace pour
construire un abri de voiture
- Arbres fruitiers
- Une partie du jardin se trouve sur un niveau séparé auquel on accède
par des marches en pierre.
- Un « puisard » pour drainer et stocker l'eau utilisée pour le jardin.
- Parterres surélevés pour les herbes et les légumes
- Jardin essentiellement plat
Informations complémentaires :
- Taxe foncière 789€ par an
- Fibre optique disponible, connecté à internet.
- DPE/GES - D 223/B 7
- Simple vitrage
- Climatisation réversible et poêle à bois avec quelques radiateurs électriques dans la maison principale, un poêle Ã
granulés dans le second logement.
- Les travaux récents comprennent deux nouvelles cuisines, des travaux dans la chambre principale, des travaux
d'électricité, une nouvelle salle d'eau, l'installation d'une climatisation réversible dans la chambre principale, une
nouvelle terrasse en travertin, un nouvel abri de jardin, un nouveau toit sur la dépendance avec des fenêtres velux.
- Les deux maisons ont leur propre entrée.
Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées sur
pour leur emplacement, leur caractère et leur charme.
Une maison est vendue non meublée sauf mention dans
la description. Frais d'agence à la charge du vendeur
. Toutes les mesures et distances sont
approximatives. L'information sur les risques auxquels
ce bien est exposé est disponible sur le site
Georisques : www.georisques.gouv.fr .
Document non contractuel.
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Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 350 € et 4 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).