Les infos Essentielles
Situé sur les hauteurs d'une colline, accessible par une longue allée privée et à quelques minutes seulement de la ville très
prisée de Lectoure, ce domaine exceptionnel bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante. La propriété
allie un fort sentiment d'appartenance à un niveau de finition raffiné, offrant confort, intimité et élégance discrète. La maison
principale est spacieuse, chaleureuse et accueillante, conçue pour une vie sans souci tout au long de l'année. Son atmosphère
est intime et chaleureuse plutôt que formelle, avec des espaces magnifiquement finis qui procurent un confort immédiat. À
l'extérieur, les terrasses et la piscine invitent à la détente, des longs déjeuners aux soirées tranquilles, le tout rehaussé par la
remarquable vue panoramique. Séparé de la résidence principale, un gîte entièrement indépendant offre un excellent
potentiel de revenus ou un hébergement privé pour les invités, avec sa propre piscine et un haut niveau d'intimité. Un grand
garage offre suffisamment d'espace pour plusieurs véhicules, idéal pour les amateurs ou les collectionneurs de voitures.
Une propriété clé en main où tout a été soigneusement pensé, discrètement luxueuse et superbement située dans l'un des
cadres les plus prisés de la région, à proximité de Lectoure et offrant une vue vraiment exceptionnelle.
Emplacement : Département du Gers (32), aéroport international à 1 h 25.
Commerces et services à Lectoure, à moins de 9 km.
Accès : accessible par une longue allée privée, situé sur une colline, sans
voisins proches.
Intérieur : maison principale de 361m² et maison d'amis de 183m².
Maison principale - de plain-pied
• Entrée (12m²)
• Salon (38,1m²) avec cheminée
• Cuisine/salle à manger (42,1m²) entièrement équipée, îlot central, cheminée avec poêle à bois
• Cellier (7m²)
• Véranda (20,3m²)
•.Pièce (15,1m²) avec porte donnant sur le jardin
• Bureau (9,5m²) avec accès au jardin
• Deuxième salon avec cheminée (21,1m²)
• Entrée privée (17,3m²)
• Suite principale avec chambre à coucher donnant sur le jardin (22,4m²), dressing et salle de bains (24m²)
•. Salle de jeux avec accès à la terrasse (44m²) avec poêle à bois
• WC
• Buanderie (9,1m²)
• Chambre (12,7m²) avec douche et lavabo (3,6m²) et porte donnant sur le jardin
• Chambre (12,3m²) avec douche et lavabo (4m²) et porte donnant sur le jardin
• Chambre (21,9m²) avec douche, lavabo et WC (5,7m²) et porte donnant sur le jardin
• Chambre (21,7m²) avec douche, lavabo et WC (7,3m²) et porte donnant sur le jardin
• Couloir avec rangement (14m²)
Rez-de-chaussée de la maison d'amis
• Cuisine ouverte sur le salon (72,7m²) avec deux portes donnant sur le jardin, poêle à bois, sol en tomettes
• Salle de télévision (12,5m²)
• WC (4m²)
Étage de la maison d'amis
• Palier (16 m²)
• Chambre (13,5m²) avec salle de bains attenante (4,8m²)
• Chambre (9,5m²)
• Chambre (23,5m²)
• Salle de bains commune (8,2 m²) avec baignoire, lavabo, WC
• Buanderie et espace rangement (4,1m2)
Informations complémentaires :
• Très bien entretenu
• Récemment rénové
• Grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures avec espace atelier
• Deux fosses septiques
• Piscine d'eau salée récemment rénovée de 12 m x 8 m avec pool house
• Piscine d'eau salée chauffée de 8 m x 5 m avec couverture électrique dans la maison d'amis
• Double vitrage partout
• Bonne connexion Internet via Starlink
• Puits et arbres fruitiers
• Deux allées distinctes et séparées menant à la propriété - les maisons peuvent être complètement indépendantes
• Salle de sport
• Deux abris pour animaux sur le terrain entièrement clôturé.
• DPE C156/C28
Commentaires : Nos biens ont été
soigneusement sélectionnés pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme.
Une maison est vendue non meublée, sauf
mention contraire dans la description. Frais
d'agence à la charge du vendeur. Toutes les
mesures et distances sont approximatives. Les
informations sur les risques auxquels ce bien
est exposé sont disponibles sur le site
Georisques : Document non contractuel.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 330 € et 7 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).