Les infos Essentielles
Nichée dans une rue très calme, parallèle à la rue principale, cette élégante maison de ville bénéficie d'une
combinaison rare : calme absolu, vue sur la campagne et accès immédiat à toutes les commodités de
Lectoure. Cafés, commerces, écoles et le marché animé du vendredi sont à deux pas. La maison se prête
parfaitement à une spacieuse demeure familiale, mais peut également être divisée en deux logements
indépendants en fermant simplement quelques portes intérieures – idéal pour un projet de gîte ou pour
accueillir une famille nombreuse. La pièces de réception baignée de lumière s'ouvre directement sur le
jardin, tandis que les terrasses couvertes créent une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.
Le jardin est un véritable joyau : exceptionnellement grand pour le centre-ville, avec des arbres fruitiers, un
point d'eau, de multiples accès et de magnifiques vues dégagées. Un petit pavillon en pierre et les
vestiges d'une ancienne dépendance ajoutent du charme et offrent un potentiel créatif. Une opportunité
rare au coeur de Lectoure.
Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 1 h 25. Commerces et services à 5 minutes à pied.
Accès : Située dans une rue calme avec voisins. Un accès à la propriété et deux accès au jardin.
Surface intérieure : 215 m²
Rez-de-chaussée
• Entrée (18 m²) avec accès au jardin
• Salon/bureau (14,8 m²)
• Couloir avec WC (10 m²)
• Séjour/salle à manger (23 m²) avec poêle à bois et accès au jardin/terrasse couverte
• Cuisine (8,6 m²) avec accès au jardin et à la terrasse couverte
• Local chaufferie et atelier (environ 6 m²)
• Vestiaire (2 m²)
• Cellier extérieur avec chauffe-eau (2 m²)
Premier étage (depuis le salon)
• Chambre (15 m²) avec deux portes donnant sur un balcon couvert
• Dressing (5,9 m²) avec porte donnant sur le balcon couvert
• Palier (4 m²)
• Salle d'eau (8 m²) avec douche, lavabo et WC, porte donnant sur le balcon couvert et fermé, et accès à l'autre côté de la maison
Premier étage (depuis le hall d'entrée)
• Chambre (17,8 m²) – ou salon si vous souhaitez deux logements séparés
• WC
• Douche (3,4 m²)
• Buanderie (11,3 m²) – ou cuisine si vous souhaitez deux logements séparés
• Palier (6 m²) avec accès au balcon couvert et fermé et à l'autre côté de la maison
Deuxième étage depuis le salon
• Grand espace bureau semi-divisé en deux pièces (22 m² et 21,1 m²), avec accès au balcon du deuxième étage et à l'autre côté de la maison
Deuxième étage depuis le hall d'entrée
• Chambre (13,8 m²) avec parquet et poutres apparentes
• Chambre (11,3 m²) avec parquet et poutres apparentes
Informations complémentaires :
• Bien entretenu
• Récemment rénové
• Travaux d’entretien de la toiture effectués en septembre 2025
• Tout-à -l’égout
• Taxe foncière : 2 086 € par an
• Double vitrage
• Arbres fruitiers et puits dans le jardin
• Fibre optique
• Deux accès extérieurs au jardin
• Petit pavillon de jardin
• Vestiges d’une ancienne dépendance offrant un espace de rangement couvert
• DPE D237D36
• Chauffage au gaz de ville
• Poêle à bois neuf dans le salon.
Commentaires : Nos biens ont été
soigneusement sélectionnés pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme.
Une maison est vendue non meublée, sauf
mention contraire dans la description. Les frais
d'agence sont à la charge du vendeur. Toutes
les mesures et distances sont approximatives.
Les informations relatives aux risques auxquels
ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques. Document non contractuel.
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Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 880 € et 5 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Propriété en pierre avec piscine et 1ha de terrain à CONDOM
