Les infos Essentielles
Belle maison ancienne en pierre, idéalement située près d’un joli petit village entre Fleurance et Lectoure, ce qui rend les courses très faciles tout en profitant du calme et de la tranquillité de la magnifique campagne. Implantée sur plus de 2 hectares de terrain en pente douce descendant vers un ruisseau paisible, la maison principale domine son propre terrain, les champs et les bois alentour, ainsi que l’un des plus jolis villages du Gers.
La propriété comprend la maison principale, un logement pour les invités et de vastes espaces de rangement dans les différentes dépendances attenantes.La maison principale offre de grandes pièces aux hauts plafonds, toutes orientées au sud ou au sud-est, et les épais murs en pierre typiques servent d’isolant naturel, gardant la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. Quel plus agréable sentiment que d’entrer dans la fraîcheur de la maison en pierre après un bain de soleil ou une baignade sous le chaud soleil ?
À l’intérieur, la cuisine est actuellement divisée en deux parties : la partie fonctionnelle avec tous les appareils de cuisine intégrés habituels, et l’espace plus convivial du « petit-déjeuner », doté d’un four à pain d’origine. Quelques marches plus haut, on trouve la vaste salle à manger qui partage un nouvel insert avec le salon cosy adjacent. Toutes ces pièces donnent directement sur la terrasse ombragée.
En traversant le salon, on découvre l’espace bureau, qui a été divisé en deux pour abriter l’importante et très appréciée collection de livres du propriétaire actuel. Ce bureau fait le lien entre la maison d’origine et la grange, laquelle a été aménagée en trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Deux de ces chambres disposent également d’un accès direct vers l’extérieur, ce qui les rendrait parfaites pour une activité de chambres d’hôtes.
À l’arrière de la cuisine, on découvre une fabuleuse cour intérieure de 65 m², avec une vaste cheminée ouverte et un four à pain à une extrémité, et une porte cintrée allant du sol au plafond à l’autre. Elle évoque immédiatement des images de fraîches rencontres estivales ou de chaleureux rassemblements d’hiver, que ce soit pour les amis et la famille ou pour des hôtes payants.
Au-delà de la cour se trouve une autre entrée, plus simple, menant à la maison d’amis : un logement totalement indépendant comprenant deux chambres, une pièce de vie ouverte et sa propre terrasse.
Chaque espace entre ces quatre murs a été optimisé : derrière la cour intérieure se trouve une grange de 65 m² servant de rangement, et sous les trois chambres principales se trouve le garage de 142 m², qui abrite également le pool house. À l’extérieur, la piscine en forme de trèfle est protégée par une haie d’un côté et bénéficie de vues dégagées vers le sud et l’ouest.
La propriété est dans un bon état général et offre un énorme potentiel pour différents projets : maison familiale, résidence de vacances, chambres d’hôtes, revenu locatif, chevaux… Une propriété à voir absolument !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
Cheminée ouverte avec four à pain
Pièce aveugle
Accès extérieur et accès indépendant pour le gîte
Cuisine meublée et équipée
Insert mitoyen avec la salle à manger
Bureau avec côté bibliothèque à démonter si besoin
Baignoire, 2 vasques, douche, WC
Accès extérieur, sde en suite
Accès à la sde et WC, avec lave-mains
Avec four à pain en excellent état
Douche, lavabo, WC
Insert mitoyen avec le salon
Accès extérieur, sde ensuite
avec dressing et salle de bains en suite
Double vasque, douche, lave-linge
Porte-fenétres
Velux
Coin cuisine, sam, salon, accès au terrasse
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 490 € et 6 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).