Les infos Essentielles
Ici, rentrer chez soi est un véritable plaisir. Cette maison exceptionnellement économe en énergie, classée A,
offre un mélange rare de tranquillité, de vues dégagées et de confort quotidien. Une propriété pour ceux qui
apprécient la qualité sans compromis. Réveillez-vous devant des panoramas apaisants et un environnement
naturel. La tranquillité et l'espace définissent la vie quotidienne, avec de belles promenades qui commencent
directement devant votre porte, idéales pour les promeneurs de chiens et les amateurs de nature.. Pendant la
journée, la maison vous invite à ralentir et à profiter de pièces lumineuses, de matériaux chaleureux et d'une
atmosphère accueillante. La cuisine spacieuse est le coeur de la maison, conçue pour de longues soirées
détendues passées à cuisiner, à dîner et à discuter. Il y a également des salons et des salles de lecture
accueillants, parfaits pour passer des moments tranquilles avec un livre ou un verre de vin. Alliant charme, confort
et performances énergétiques exceptionnelles, c'est une maison où tout semble parfait. Si vous recherchez une
propriété parfaitement entretenue offrant tranquillité, vue et haut niveau de confort, cet endroit est peut-être fait
pour vous...
Â
Emplacement : Département du Gers (32), aéroport international à 1 h 45.
Commerces et services à moins de 7 km.
Accès : Cadre rural, entouré de vignobles. Situé dans une impasse desservant une seule autre maison (à 160 m).
Intérieur : 235 m²
Rez-de-chaussée
• Entrée ouverte sur le salon et la bibliothèque (60,2 m²) avec sol en travertin, trois fenêtres et hauteur sous plafond de 2,34 m et 3,75 m.
• Salon TV (16,8 m²) avec poêle à bois et vue sur la montagne.
• Cuisine/salle à manger (42 m²) entièrement équipée, îlot central, poêle à bois, portes vitrées du sol au plafond donnant sur le jardin (portes coulissantes)
• Buanderie (7,35 m²) avec poutres apparentes et porte donnant sur le jardin
• Salle d'eau (4,4 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC
• Chambre (15,7 m²) avec porte donnant sur le jardin
• Chambre (16,2 m²) avec accès au jardin, poutres apparentes et hauts plafonds
•. Deuxième salle d'eau (4,5 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC
Premier étage
• Suite principale - chambre (17,5 m²) avec vue sur la montagne et parquet,
• Salon privé (24,7 m²) et
• Salle d'eau (17,5 m²) avec grande douche à l'italienne, double vasque et WC, avec vue sur la cuisine.
Informations complémentaires :
• Très bien entretenu
• Récemment rénové
• Jardin plat entièrement clôturé avec accès aux voies vertes
• Fosse septique entièrement conforme
• Plomberie en place pour une piscine
• Double vitrage partout
• Système d'alarme relié à des détecteurs de fumée
• Connexion fibre optique
• Puits et arbres fruitiers
• Parking pour 3-4 voitures
• Grand abri de jardin pour le matériel de jardinage
• Nouvelle pompe à chaleur à haut rendement énergétique récemment installée
• Cote énergétique exceptionnelle - DPE A50/A2
• La maison ayant été achevée récemment, la taxe foncière est en cours de calcul.
Commentaires : Nos biens ont été
soigneusement sélectionnés pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme.
Une maison est vendue non meublée, sauf
mention contraire dans la description. Frais
d'agence à la charge du vendeur. Toutes les
mesures et distances sont approximatives. Les
informations sur les risques auxquels ce bien
est exposé sont disponibles sur le site
Georisques : Document non contractuel.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Domaine avec maison en pierres et annexes près de Lectoure
