Les infos Essentielles
Ce remarquable manoir du XVIIIe siècle, couronné de deux élégantes tours, a été magnifiquement restauré
pour allier un caractère intemporel au confort moderne. Baignées de lumière naturelle, ses pièces de
réception spacieuses et sa cuisine accueillante s'ouvrent sur un parc paysager enchanteur, parsemé de
chênes majestueux et de cèdres centenaires, et agrémenté d'un étang paisible. La propriété offre sept
chambres, dont six avec salle de bains attenante, ainsi que deux suites dans les tours qui ajoutent un charme
unique. Une dépendance offre deux appartements indépendants, idéaux pour accueillir des invités ou
générer des revenus locatifs. Le cadre paisible, à proximité d'une ville animée et des voies vertes, rend cette
propriété tout aussi adaptée à une maison familiale raffinée qu'à un projet d'hébergement touristique. Avec
suffisamment d'espace pour une piscine, elle invite à une vie détendue au coeur de la Gascogne.
Région : Département du Gers (32), aéroport international à 1h30 min.
Commerces et services à 10 minutes.
Emplacement : Cadre privé. Pas de voisins proches. Accès par chemin
rural. Proche d'une piste cyclable.
Aménagement : Surface totale 520 m²
Rez-de-chaussée :
• Entrée (21,1 m²)
• Salon/salle à manger (63,8 m²)
• Deuxième salon (28 m²) avec cheminée
• Cuisine (30,25 m²), aménagée et équipée, avec accès à la cave
• Coin café (13,4 m²)
• Bureau (11 m²)
• Chambre 1 avec salle de bains attenante (30 m²)
• Chambre 2 (14 m²)
• Chambre 3 (14 m²)
• Salle d'eau (7,3 m²) avec douche, lavabo, WC
Premier étage (utilisé pour les chambres d'hôtes) :
• Chambre 4 avec salle de bains attenante (21,4 m²)
• Chambre 5 avec salle de bains attenante et dressing (35,6 m²)
• Chambre 6 avec salle de bains attenante et dressing (27,7 m²)
• Chambre 7 avec salle de bains attenante (22,7 m²)
Hébergement pour les invités :
• Gîte 1 (30 m²) - salon, salle de bains, cuisine, chambre et terrasse privée
• Gîte 2 (30 m²) - salon, salle de bains, cuisine, chambre et terrasse privée
• Tour 1 (35,71 m²) - avec chambre, salle d'eau et salon
•. Tour 2 (35,71 m²) - avec chambre, salle d'eau et salon
Extérieur :
• Garage (25 m²) - bon espace de rangement
• Pigeonnier, reconstruit
• Piscine hors sol de 8 m x 4 m
• Deux puits avec pompe et irrigation goutte à goutte
• Étang
• Terrain de 28 451 m²
Informations complémentaires :
• Chauffage : chauffage au fuel et poêles à bois
• Accès facile à la ville et piste cyclable
• Bons revenus et évaluations au cours des dernières années
• Climatisation réversible
• Double vitrage en bois partout
• Rénovation haut de gamme
• Taxe foncière 3293 €
• DPE/GES D184/D41 & C167/B6
Commentaires : Nos biens ont été
soigneusement sélectionnés pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme. Une
maison est vendue non meublée, sauf mention
contraire dans la description. Frais d'agence à la
charge du vendeur. Toutes les mesures et
distances sont approximatives. Les informations
sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Georisques : Document
non contractuel.
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 8 440 € et 11 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).