Très belle maison sur les hauteurs de La Motte-Servolex (73290), en Savoie
En EXCLUSIVITÉ, vous serez sous le charme de cette belle maison individuelle de plain pied, qui jouit d’un emplacement privilégié :
- moins de 10 mn du centre-ville de Chambéry
- moins de 10 mn du lac du Bourget (Aix-les-Bains)
- 10mn du lac d’Aiguebelette
- Et à 5 minutes à pied des sentiers ! route du col de l’Épine
Rénovée et très bien entretenue, elle bénéficie de très belles prestations :
- Volets roulants motorisés
- Store banne motorisé
- Cuisine entièrement aménagée et équipée
- Poêle à granule très récent
- De très nombreux rangements (placards intégrés)
- Cave aménagée en caveau de dégustation + atelier
- VMC hygro
—> Panneaux photovoltaïques : contrat revente électricité à EDF (env. 1550 € annuel)
- 138,76 m2 (126,43 m2 habitables) - 5 pièces - 4 chambres - répartis de la manière suivante :
- Pièce de vie (38 m2) traversante, très lumineuse, spacieuse, avec double accès sur les 2 terrasses
- Cuisine entièrement aménagée et équipée (11 m2) lumineuse, très fonctionnelle, donnant sur la terrasse ouest
- Hall d’entrée (7 m2)
- Dégagement (9 m2)
- 3 chambres (13 m2 - 11 m2 - 11 m2) avec placards de rangement intégrés - rénovées il y a 2 et 3 ans
- Salle de bain avec baignoire et douche - meuble double vasque (7 m2) - rénovée en 2021
- WC suspendu, séparé (1,5 m2)
- Suite parentale (12,5 m2) avec grand dressing aménagé, et salle de bain avec douche à l’italienne et wc (5 m2) - rénovée janv 2022
- Le garage a été aménagé en buanderie et cellier - 12 m2
- Cave coup de coeur ! aménagée en caveau de dégustation + atelier (en sous-sol) - env. 33 m2
—> Extérieur
- 2 grandes terrasses carrelées, ensoleillées - 90 m2 - exposées sud-est et sud-ouest
- Jardin paysager avec plusieurs plantations (figuier, saule…)
- Terrain
- Appenti sur dalle (beau potentiel) - env. 18 m2
- 2 abris de jardin sur dalle - env. 9 m2 et 3 m2
Superficie de la parcelle : 789 m2
—> Chéneaux et bandes de rive très récents (2018)
—> Combles isolés (2019)
Assainissement collectif TAE
Système de chauffage : poêle à granule + complément radiateurs électriques
Consommation énergétique : 249 kWh/m2/an (D)
Émission gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m2/an (B)
Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1860 € et 2570 € par an
Le bien se situe à :
- 45 mn de Lyon St-Exupéry (gare TGV et aéroport)
- 1h de Lyon
- 2h45 de Paris en TGV
Vous souhaitez en savoir plus ?
Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
RSAC 488 597 436 Chambéry
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