En EXCLUSIVITÉ, à La Bauche (73360), à moins de 10mn du lac d’Aiguebelette, en Savoie, vous serez immédiatement sous le charme de cette maison nichée au coeur de la campagne, dans un écrin de verdure

Elle bénéficie d’un environnement très calme, champêtre, une très belle vue, au pied du massif de la Chartreuse

À noter : qualité de construction, performance énergétique et prestations remarquables

Dépendances : un garage, un carport 2 véhicules, un atelier chauffé et une mezzanine aménagée pour les enfants complètent ce bien remarquable

Les 204 m2 habitables (173 m2 carrez) - 7 pièces - 3 chambres - 1 bureau sont répartis de la manière suivante :

—> RDC (130 m2 habitable) avec double accès sur la terrasse :

- Pièce de vie (82 m2) avec des volumes remarquables :

- Cuisine entièrement aménagée (15,5 m2) lumineuse, très fonctionnelle, avec ilôt central et baie vitrée donnant sur la terrasse

- Cellier attenant

- Séjour (36 m2) avec parquet en chêne massif - lumineux et ouvert à la fois sur la cuisine et sur le salon

- Salon (30 m2) avec parquet en chêne massif - poêle à bois - baie vitrée avec accès sur la terrasse - charpente apparente - vue sur la campagne environnante

- 2 chambres (12,4 m et 11 m2) avec placards de rangement intégrés - vue sur la forêt et les champs

- Espace jeux (13 m2)

- Salle de bain avec baignoire (7 m2) - lumineuse

- WC séparé (1,6 m2), avec lave-mains

- Buanderie (3,75 m2)

—> 1er étage (43 m2 carrez habitable - 71 m2 plancher) :

- Bureau (15,8 m2 plancher - 9,75 m2 carrez) avec verrière - magnifique !

- Suite parentale (23 m2 plancher - 8 m2 carrez) ouverte sur la grande salle de bain et le dressing à l’arrière

- Salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire surélevée - wc (18,6 m2 plancher - 16,75 m2 carrez) - très lumineuse et très bien aménagée

- Dressing aménagé (11 m2 plancher - 5,7 m2 carrez)

- Dégagement (2,5 m2)

—> Garage fermé (18 m2)

—> Dépendances

- Carport 2 véhicules (env. 35 m2) avec mezzanine pour rangement

- Atelier chauffé (env. 15 m2)

- Mezzanine aménagée, fermée - pour les enfants - accès indépendant

—> Extérieur

- Grande terrasse avec jacuzzi (100 m2) - lames de plancher neuves

- Extérieur aménagé, avec éclairage

- Jardin paysager avec plusieurs plantations

- Clôture

Superficie de la parcelle : 2000 m2

Année de construction : 2010

Confort et économie d’énergie

—> Puit canadien

—> VMC double flux

—> Système de chauffage : - poêle à bois (9 kw) + radiateurs électriques dans les 2 chambres du bas (3 stères par an suffisent à chauffer la maison)

Prestations remarquables :

Jacuzzi

Éclairage extérieur - commandé à distance

Volets roulants motorisés

Brises-soleil orientables, motorisés

Porte de garage motorisée

Portail d’entrée motorisé

Cuisine en chêne massif - entièrement aménagée avec îlot central

Parquet en chêne massif (pièces de vie et bureau)

Portes en frêne

Escalier en frêne

Mur en pisé (40 cm) derrière le poêle à bois

Salle de jeux

De très beaux volumes - poutres apparentes

Très belle vue sur la vallée et le massif de la Chartreuse

Assainissement individuel (récent - aux normes)

Consommation énergétique : 165 kWh/m2/an (C)

Émission gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an (A)

Date de réalisation du diagnostic : 04/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1610 € par an

Taxe foncière : 1642 €

Prix : nous consulter

Le bien se situe à :

- moins de 10 mn du lac d’Aiguebelette

- 20 mn de Chambéry

- 25 mn du lac du Bourget / Aix-les-Bains

- 45 mn de Lyon St-Exupéry (gare TGV et aéroport)

- 1h de Lyon

- 2h45 de Paris en TGV

- 25 mn des pistes de ski (St Pierre de Chartreuse)

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

www.franckmartenonimmobilier.com

RSAC 488 597 436 Chambéry

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