Maison à la campagne à 15 mn de Chambéry - sans vis-à-vis, avec vue dégagée et terrain
En EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Saint-Thibaud-de-Couz (73160), proche de la commune de Vimines, en Savoie, cette maison est située au coeur du village, implantée sur une belle parcelle de 586 m2 :
- Cadre champêtre, campagnard
- Au calme avec vue dégagée sur la nature environnante (zone naturelle autour de la maison - tranquillité assurée ! )
- Petit ruisseau à proximité
- Beau terrain plat avec jardin et très grande cour
- Très beau potentiel avec les combles aménageables
- Conviendrait parfaitement à un artisan —> grand sous-sol avec 2 garages / atelier et une cave
- Tous commerces et services à proximité immédiate
110 m2 (57 m2 habitable) - 3 pièces - 2 chambres
Les espaces sont répartis comme suit :
—> RDC (59,6 m2)
- Hall d’entrée, spacieux (10 m2), desservant à la fois le garage, l’atelier et la cave
- Garage 1 (22,5 m2)
- Atelier / Garage 2 (18,5 m2)
- Cave (8,5 m2)
—> 1er étage (50,4 m2)
- Cuisine équipée (8,4 m2) avec porte-fenêtre et accès sur un grand balcon filant (15 m2)
- Séjour (12 m2) avec porte-fenêtre et accès sur le grand balcon
- Chambre 1 (10 m2)
- Chambre 2 (8,3 m2)
- Salle de bain avec douche à l'italienne (3,6 m2)
- Wc séparé (1,6 m2)
- Dégagement (6,7 m2)
—> 2ème étage (60 m2)
- Combles non aménagés
—> Jardin, cour et terrain clos
- Total superficie parcelles : 586 m2
Possibilité de réunir séjour et cuisine pour créer une seule et unique grande pièce de vie
Très beau parquet en chêne dans les chambres
Grand et large balcon filant, bien exposé et ensoleillé
Année de construction : 1983-1984
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement
Très bonne chaudière individuelle gaz à condensation Viessman - excellent état (avec citerne extérieure)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2300 € par an
Consommation énergétique : 433 kWh/m2/an (G)
Émission gaz à effet de serre : 85 kg CO2/m2/an (F)
Date de réalisation du diagnostic : 04/02/2024
Audit énergétique réalisé et disponible
Triphasé
Assainissement collectif TAE
Prix de vente : 278.000 € FAI
Le bien se situe à :
- 10 mn de Cognin
- 15 mn de Chambéry
- 30 mn du lac du Bourget et d’Aix-les-Bains
- 50 mn d'Annecy
- 55 mn de Grenoble
- 1h25 de Lyon
- 3h30 de Paris en TGV
Vous souhaitez en savoir plus ?
Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
www.franckmartenonimmobilier
RSAC 488 597 436 Chambéry
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