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    3. Dignac
    4. Viager maison
    Réf : 100355 V
    Exclusivité

    Dignac (16410) Viager Occupé Homme de 79 ans bouquet 57000 € rente 702 € maison 170 m²

    6 Pièce(s)
    4 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 16410
    Surface habitable (m²) 168 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 6
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Fioul, Bois
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 3
    Copropriété NON

    Opportunité d’Investissement en Viager Occupé

    Secteur privilégié : Calme de la campagne à 20 min d'Angoulême

    Investissez dans la pierre tout en douceur avec ce bel ensemble immobilier situé dans un cadre verdoyant et paisible. Ce viager occupé par un monsieur de 79 ans représente une solution idéale pour se constituer un patrimoine à prix réduit.

    Description du Bien

    Cette maison de caractère offre une surface habitable de 170 m² sur un magnifique terrain arboré d'environ 7 000 m².

    • Au rez-de-chaussée : Une cuisine séparée, un vaste salon chaleureux avec cheminée, une chambre, une salle de bains et un accès direct au garage attenant.

    • À l’étage : Une chambre avec sa propre salle d’eau privative et une très grande chambre mansardée (style dortoir), idéale pour accueillir famille et amis.

    • Extérieurs & Dépendances :

      • Un double garage indépendant avec atelier pour les bricoleurs.

      • Une maisonnette ancienne d'une pièce avec cheminée (actuellement débarras), offrant un beau potentiel de rénovation.

      • Portail électrique et environnement préservé.

    Conditions Financières

    Le viager occupé vous permet d'acquérir ce bien sur la base d'une valeur occupée réduite, sans gestion locative ni fiscalité foncière sur les revenus.

    Bouquet 57 000 € FAI

    Rente 702 € par mois( indexation insee annuel et 30 % liberation )

    Le "+" exclusif : Possibilité d'acquérir une deuxième maison située sur la même propriété. Un projet rare permettant d'envisager une future activité de gîte ou un regroupement familial. Nous consulter pour plus d'informations.

    Pourquoi investir ici ?

    À seulement 20 minutes d'Angoulême, vous profitez de la sérénité de la campagne charentaise tout en restant proche d'un pôle urbain dynamique et de sa gare LGV (Paris à 1h45).

    Contactez-nous pour une visite et une étude personnalisée de ce placement.

    (DPE) F frais de notaire estimés pour ce projet 10 000 €



    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 57 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Rente mensuelle 702 €
    Valeur venale 200 000 €
    Prix bouquet 57 000 €

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    Localisation Du bien

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