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    2. Vente
    3. Dignac
    4. Viager maison
    Réf : 100355
    Exclusivité

    Dignac (16410) Viager libre et viager occupé pour deux maisons sur deux hectares monsieur de 79 ans bouquet 230000 € rente 9

    12 Pièce(s)
    7 Chambre(s)
    2 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 16410
    Surface habitable (m²) 330 m²
    Nombre de chambre(s) 7
    Nombre de pièces 12
    Caractéristiques Valeurs
    Etage 1
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 2
    Nb de salle d'eau 2
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Américaine
    Mode de chauffage Fioul, Electrique, Bois
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Convecteur, Cheminée
    Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 2
    Copropriété NON

    Rare : Domaine de 2 Hectares à 2h30 de Paris – Double Viager (Libre & Occupé)

    L'alliance parfaite entre vie au vert et connectivité. Située à seulement 20 minutes des portes d'Angoulême et 30 minutes de la gare TGV (Paris à 2h30), cette propriété unique s'étend sur un terrain plat et clôturé de 20 000 m², à 6 minutes de tous les commerces.

    Maison 1 : Viager LIBRE (161 m²)

    Libre d'occupation : habitez-la ou louez-la immédiatement (Revenu estimé : 800-900 €/mois).

    • Espaces : Vaste pièce de vie avec cuisine US, terrasse, 4 chambres (dont une au RDC), bureau, salle d’eau et salle de bain.

    • Atout : Entrée totalement indépendante.

    • DPE lettre D consommation 203

    • Ges lettre D émission de gaz à effet de serre lettre B 8

    Maison 2 : Viager OCCUPÉ (168 m²) – Homme de 79 ans

    Investissement à prix réduit par la décote d'occupation.

    • Espaces : Salon avec cheminée, cuisine séparée, 2 chambres à l'étage, bureau et garage intégré.

    • Énergie : Chauffage central au mazout.

    • DPE Lettre F Consommation 246

    • GES Lettre F emmission de gaz à effet de serre 75

    Un parc et des dépendances d'exception

    • Le terrain : 2 hectares clos, idéal pour chevaux ou projet de maraîchage.

    • Annexes : Atelier, double garage indépendant et une maisonnette de charme avec cheminée.

    • Équipement : Portail électrique.

    • Conditions Financières

    • Bouquet : 230 000 €

    • Rente mensuelle : 951 € (indexée INSEE).

    • Le "Plus" Rentabilité : La location de la première maison peut autofinancer la quasi-totalité de la rente !

    • Frais de notaire réduits : Environ 24 000 € (gain de plus de 7 000 €).

    Localisation Privilégiée

    • 6 min : Commerces, écoles et services.

    • 20 min : Angoulême.

    • 30 min : Gare TGV (Paris en 2h15 environ depuis la gare).

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 238 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Rente mensuelle 951 €
    Valeur venale 410 000 €
    Prix bouquet 230 000 €

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 970 € et 4 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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