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13009 MARSEILLE - LE REDON - MAISON INDIVIDUELLE T4 - 135 M² - CALME - SANS VIS-A-VIS - TERRASSE - JARDIN - PISCINE - CAVE - STATIONNEMENTS - SANS TRAVAUX - RENOVEE - MANDAT 111456
Derrière le portail, le calme prend immédiatement le dessus : jardin arboré, piscine, terrasse couverte et une maison rénovée pensée pour une vie familiale dedans comme dehors.
Édifiée en R+1 sur une parcelle plane de 329 m², cette maison de type 4 a bénéficié d’une rénovation complète au cours des trois dernières années.
Au rez-de-chaussée, le séjour traversant de 33 m² profite d’une orientation sud et de larges baies vitrées en aluminium. La cuisine de 10 m², séparée par une verrière, prolonge naturellement cet espace de vie. Une chambre et son espace bureau attenant développent près de 15 m² et s’ouvre largement sur la piscine par ses grandes baies vitrées, avec une salle d’eau et WC à proximité. Une buanderie de près de 24 m² apporte un espace supplémentaire particulièrement pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien.
À l’étage, deux chambres de 19m² et 17 m² profitent de beaux volumes sous toiture, avec plus de 2,50 m de hauteur sous plafond et des placards intégrés. Une salle de bains avec WC dessert l’étage.
À l’extérieur, le jardin a été pensé comme une véritable pièce supplémentaire. La terrasse couverte de 20 m² permet de profiter des extérieurs une grande partie de l’année, tandis que la piscine s’intègre discrètement dans l’aménagement paysager.
La maison dispose également de plusieurs solutions de stationnement. Un véhicule de type SUV peut être abrité dans l’espace couvert à l’avant et un second véhicule stationné devant le portail. Un second accès par l’arrière dessert directement la buanderie, aménagée dans l’ancien garage. Le volet roulant et l’accès automobile ayant été conservés, cet espace peut retrouver sa fonction de garage. Une cave, un local technique et un espace de stockage complètent l’ensemble.
La rénovation a porté notamment sur l’électricité, la plomberie, la cuisine, les menuiseries, les peintures, la climatisation et l’installation d’une pompe à chaleur air/eau. Un poêle à bois a été ajouté en 2025, année durant laquelle les façades ont également été rénovées. La maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants et de la climatisation dans toutes les chambres.
Située à proximité de la clinique Clairval, des commerces et des accès vers Luminy, elle profite également d’une vue sur l’église de la colline Saint-Joseph.
Une maison familiale particulièrement aboutie, destinée à ceux qui recherchent un bien rénové, des extérieurs soignés, de vraies possibilités de stationnement et un environnement très calme dans le 9e arrondissement de Marseille.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière 2025 : 1.483 €
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