Les infos Essentielles
En exclusivité EXPERTIMO : Un vrai bijou cette jolie villa tout confort, en position dominante au calme (!) avec vue panoramique au dessus du village Le Val, sur un terrain de 3900 m2. Les volumes de la villa sont généreux et l’espace de vie séjour/salle à manger/cuisine de 72 m2 communique par portes vitrées à la grande terrasse abritée pour vos repas avec vue. L’exposition plein sud donne une belle luminosité dans toute la maison, qui propose une surface habitable de 186 m2 en tout.
Un havre de paix, cette propriété est parfaite pour une grande famille à l'année ou en vacances, mais peut aussi se prêter à un projet locatif ou événementiel - les annexes proposent un beau confort et de l'espace :
- Piscine chauffée au sel
- Sauna finlandais avec vue, dans un bâti annexe à côté de la villa
- Un bâtiment annexe d’environ 30 m2 qui contient un garage, un petit atelier et une cuisine d’été
- Plusieurs terrasses extérieures, une au-dessus de la piscine, une autre placée à côté d’un ancien bassin en pierres avec vue panoramique sur la vallée
L’agencement de la villa :
- Au RDC : séjour, salle à manger, cuisine avec cellier séparé, salle d’eau + wc et grande terrasse avec vue
- À l’étage : quatre grandes chambres - dont une avec balcon privé. 1 salle d’eau, 1 une salle de bain et 1 wc complètent l’étage
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur demande pour mieux voir les lieux
Qualités techniques :
- DPE à C, chauffage poêle à bois + insert et radiateurs électriques
- Construction de 1982 très bien entretenue, toiture d’origine révisée chaque année
- Fosse septique rénovée en 2020 (contrôle SPANC en cours)
- Façades rénovées en 2016
- Piscine et annexes régularisés par permis de construire
- Forage pour l’eau à l’extérieur (40m) - un futur projet de chauffage par géothermie sera possible
- Panneau solaire pour l’eau chaude
À revoir : Les salles d’eau à remettre au goût du jour et des simple vitrages à changer, si vous souhaitez un DPE au-dessus-de C
Le Val est situé à 5 minutes de l’accès de l’A8 à Brignoles - Marseille aéroport à 1h - Nice aéroport à 1h 20 min - Aix en Provence TGV à 50 min (TGV pour Paris en 3h)
Au plaisir de vous montrer cette perle ! Pour toutes informations : 0603298281 Charlotte Romaré EI/Agent commercial indépendant Expertimo, RSAC 520873308 Draguignan. Honoraires à la charge du vendeur. Pour l’état des risques et pollutions de votre secteur, voici le lien pour les informations : https://www.georisques.gouv.fr/
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 001 € et 2 707 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.