Vendu
Les infos Essentielles
Dans un joli quartier résidentiel de St O, Exclusivité pour cette maison de 4 chambres, un bureau avec un environnement paisible, sa piscine et sa cuisine d'été.
De plain-pied, vous profiterez d'une entrée, d'un séjour-salon de 36 m² avec ses 2 grandes baies vitrées , sa cheminée et bibliothèque sur mesure, cuisine avec cellier attenant , 2 chambres (15 & 11 m²), SDB et WC séparé. En étage mansardé, 2 autres chambres, espace bureau, salle d'eau et wc séparé .
Le portail motorisé s'ouvre sur une vaste parcelle de 915 m², agrémenté d'arbres et d'un puits. Un garage de 25 m² équipé d'une porte motorisée, une piscine en dur de 55 m² comprenant une fosse à plonger et un système d'électrolyse au sel.. Une agréable terrasse abrite une cuisine d'été et sn coin barbecue avec une intimité totale.
La maison est construite sur vide sanitaire permettant une réorganisation complète des pièces et une garantie de stabilité à l'épreuve du temps ici et l'étage est sur plancher hourdis béton plus parquet bois.
Pour optimiser la performance énergétique, l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, d'un cumulus thermodynamique et d'une re-isolation sous les toits serait judicieux, permettant ainsi une amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Côté technique, le toit a été remanié en 2016, les menuiseries sont à double vitrage. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et offre une surface totale de 196,6 m² au sol, hors garage.
La localisation de cette propriété est idéale, à seulement 500 mètres du centre-ville et des lignes de bus (78/83/109/201 et L9).
Pour plus d'informations sur les risques potentiels, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Référence Mandat 277 (exclusivité). Classe Énergie : E (indice 285) - Classe Climat : E (indice 66). Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de BRUNO VERCRUYSSE, Agent Commercial mandataire en immobilier de la SARL Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le numéro 794189720, partenaire EXPERTIMO.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
garage
24.5 m²
salon/sejour
36 m²
terrasse
18 m²
sans vis à vis - devant piscine
entrée
10.6 m²
surface au sol
chambre
15.1 m²
WC
1.4 m²
salle de bain
5.4 m²
chambre
10.9 m²
cuisine
10.9 m²
buanderie
6.3 m²
surface au sol
Etage 1
chambre
24.8 m²
chambre
25.8 m²
surface au sol
WC
1.3 m²
salle de bain
4.2 m²
surface au au sol
bureau
9 m²
dressing
16 m²
au sol
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 600 € et 3 570 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.