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En exclusivité – Saint-Orens-de-Gameville
Située dans un environnement calme et résidentiel, la Villa Passage Montcalm développe environ 150 m² habitables en configuration T5. Elle offre une organisation idéale pour une vie de famille avec trois chambres de plain-pied et, à l’étage, une agréable suite parentale bénéficiant de sa terrasse privative avec une superbe vue dégagée sur les Pyrénées.
Édifiée sur une parcelle de 600 m², la propriété dispose d’un jardin intime et fonctionnel, parfaitement prolongé par une vaste terrasse exposée plein sud d’environ 70 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Construite en 1973, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète intérieure et extérieure en 1995, accompagnée d’une extension. Elle conserve aujourd’hui une distribution des espaces particulièrement efficace et agréable à vivre, avec notamment une très belle pièce de vie lumineuse de plus de 43 m², ouverte sur l’extérieur. La cuisine indépendante peut facilement être repensée en espace ouvert selon les envies.
Un bureau avec accès extérieur indépendant complète l’ensemble et conviendra parfaitement à une activité professionnelle, au télétravail ou à un espace réception dédié.
Grâce à ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agréable extérieur arboré propice à la détente, cette maison séduira les familles souhaitant personnaliser un bien à leur image tout en profitant d’un cadre de vie pratique et recherché : établissements scolaires, collège, lycée et future ligne C du métro à proximité.
Honoraires à la charge du vendeur.
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Rez de chaussée
cuisine
13 m²
salon/sejour
43.75 m²
bureau
10.34 m²
Chambre 1
12 m²
Chambre 2
10 m²
Chambre 3
10 m²
salle d'eau
3.13 m²
WC
1.57 m²
entrée dégagement
14 m²
garage
17 m²
terrasse
70 m²
Etage 1
Chambre 4
13.62 m²
salle d'eau
5.46 m²
Etage -1
cave
m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 130 € et 3 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).