Les infos Essentielles
La Résidence Ker Goh Lenn - à Vannes/Plescop dans le Morbihan, est implantée dans un parc arborée avec étang, elle est à proximité de tous commerces et des transports en commun. Située à 4 km du centre de Vannes en Bretagne et à 15 minutes en voiture de la plage. Elle propose des appartements entièrement équipés, un parking privé gratuit, une piscine extérieure, d'un centre de bien-être avec un sauna, un hammam et un jacuzzi. La résidence est de 2010, les façades ont été repeinte en septembre 2021.
En EXCLUSIVITÉ nous vous proposons cet appartement T2 de 36,60 m² meublé (au 2ème étage), qui offre une belle pièce de vie 24 m², une chambre de 9 m², une salle de bain de 3,5 m², et un beau balcon / Loggia de 17,40 m² (en L) exposé Sud Ouest, ainsi qu'une place de parking.
La Résidence Ker Goh Lenn est gérée par Vacancéole.
Sa proximité de Vannes lui permet de faire du locatif en classe Affaire/Tourisme et Etudiant avec un fort taux d'occupation à l'année.
Le bail actuel cours jusqu'au 30/09/2026 (renouvelable), avec possibilité de reprise en explotation personnelle au terme (octobre 2026).
Il y a également une Association des propriétaires depuis 2013.
Vous bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti aujourd'hui de 3 340 € HT par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut (amortissement comptable), Cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), et, ils ne subiront pas les 17,2% de prélèvement sociaux :-)
Donc, une rentabilité décuplée via ce statut,
Cet appartement ne peut pas faire l’objet d'une acquisition pour y habiter en résidence principale, elle convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et d'avoir un patrimoine immobilier de qualité.
Prix FAI : 69 500 €, dont mobilier 1 500 € compris
Bail & loyers :
- Bail : jusqu’au 30/09/2026 (sortie du bail possible à échéance)
- Loyers : 3 340 €/an
- Charges par trimestre : 120 €
- Taxe foncière : 315 €
- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire
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Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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