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    Réf : 881

    Le Bouscat (33110) Immeuble en pierre 230 m² - cour sans vis à vis 90 m²

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 33110
    Surface habitable (m²) 230 m²
    Surface loi Carrez (m²) 230 m²
    Nombre de niveaux 2
    Caractéristiques Valeurs
    Ascenseur NON
    Mode de chauffage Climatisation
    Type de chauffage Air pulsé
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Cave NON
    Année de construction 1900
    Copropriété NON

    LE BOUSCAT – IMMEUBLE INDÉPENDANT DE CARACTÈRE AVEC COUR PRIVÉE 

    Idéalement situé face au tramway et à proximité immédiate du centre-ville, cet immeuble indépendant d’environ 230 m² séduit par son emplacement stratégique, sa configuration rare et son fort potentiel de valorisation.

    Actuellement exploité en totalité à usage commercial, le bien se composait à l’origine d’un commerce en rez-de-chaussée et d’une habitation à l’étage.
    La configuration existante permet aujourd’hui la possibilité de recréer de l’habitation à l’étage, sous réserve des autorisations administratives en vigueur, offrant ainsi une grande liberté d’usage : maintien d’une activité commerciale globale ou projet mixte alliant activité et résidentiel.

    L’immeuble bénéficie de deux accès indépendants, facilitant la dissociation des espaces, et s’ouvre sur une cour privée d’environ 90 m² sans vis-à-vis, véritable atout en milieu urbain.

    Les volumes sont lumineux, les espaces fonctionnels et climatisés, avec une belle hauteur sous plafond et une architecture propice à des projets de réaménagement sur mesure. Un lieu idéal pour créer un espace professionnel haut de gamme, un concept commercial premium ou un projet mixte élégant.

    Prestations & atouts :
    - Immeuble indépendant
    - Double accès
    - Cour privée sans vis-à-vis (~90 m²)
    - Usage commercial actuel
    - Possibilité de recréer de l’habitation à l’étage
    - Emplacement premium : tramway, centre-ville, commerces
    - Fort potentiel de valorisation patrimoniale

    Usages envisageables :
    - Activité commerciale haut de gamme
    - Professions libérales
    - Projet mixte commerce / habitation
    - Investissement patrimonial

    Prix de vente : 600 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)

    Pour toute information ou organiser une visite :
    Laetitia Bettioui - Expertimo - 06 20 82 40 75

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 600 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 579 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,63 %

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