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    Réf : NK27
    Exclusivité

    Montfort-en-Chalosse (40380) Viagé occupé avec réserve d'usufruit - Montfort en Chalosse

    7 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    2 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 40380
    Surface habitable (m²) 130 m²
    surface terrain 285 m²
    Surface loi Carrez (m²) 130 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 7
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 2
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Mode de chauffage Fioul
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON
    En EXCLUSIVITE sur la commune de Montfort-en-Chalosse viager occupé avec réserve d'usufruit sur une tête,un homme de 67 ans.

    VISITE VIRTUELLE disponible.

    Sur une parcelle de presque 300 m², maison des années 30, avec de belles hauteurs sous plafond (avoisinant les 3 mètres).

    RDC: couloir d'entrée desservant une Salle à manger, 1 Salon, 1 Chambre, 1 cuisine avec 1SDB sur l'arriere, 1 WC et 1 2ème chambre.
    RDJ: une 3ème chambre avec 1 Piece de vie, 1 SDB avec WC, 1 Garage, 1 Cave et 1 local chaufferie
    1er ETAGE: combles mansardés et non aménagés actuellement.

    L'ensemble des commodités est accessible à pied.

    Avec le viager, développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décôte d'occupation. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.

    - Conditions de la vente : - Valeur libre du bien : 172 800 €. - Valeur occupée du bien : 96 000 € soit une décôte immédiate de 76 800 € (soit -44,44% par rapport à la valeur libre) correspondant au montant de la réserve d'usufruit par le vendeur.
    - Paiement du prix : versement d'un bouquet de 46 080 € honoraires agence inclus le jour de l'acte authentique chez le notaire puis des rentes viagères mensuelles de 258 €.

    - Les avantages : - Vous bénéficiez d'une forte décôte liée à l'occupation de la maison, - Pas de d'impôt foncier à payer ni de gestion locative, - Les travaux restent à la charge du vendeur (article 606 du code civil), - Frais de notaire réduits par rapport à la valeur libre.

    Les points forts de cet investissement : Une baisse immédiate du prix d'achat correspondant à des loyers perçus d'avance, sans charges de gestion locative, Un placement socialement responsable et solidaire qui vous permet de concilier performance économique et éthique, et qui donne du sens à votre investissement.

    Prix du bien : 46 080 €
    Honoraires à la charge du vendeur

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 46 080 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Rente mensuelle 258 €
    Valeur venale 172 800 €
    Prix bouquet 46 080 €

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    Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 265 € et 4 417 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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