Les infos Essentielles
LA VILLE DU BOIS. En fond d’impasse et à l’abris des regards, dans un secteur pavillonnaire calme et verdoyant.
A environ 5-10 minutes à pied des écoles (élémentaire, collège, lycée) et 15 minutes à pied du centre-ville.
Venez découvrir cette Maison Individuelle de Plain-pied de type F5, édifée dans les années 1985 sur sous-sol total et sur une parcelle de terrain d'env. 855m2.,
Ce bien immobilier propose une surface habitable d’env. 82 m² (100 m2 au sol) en rez-de-chaussée, à laquelle s’ajoute le sous-sol semi-enterré, partiellement aménagé, dont env. 54 m² assimilables habitables (pondérés) sous 2,05 m et env. 22 m² de surface utile.
Elle se compose de la façon suivante :
En rez-de-chaussée, une entrée spacieuse, un dégagement, un double salon-séjour lumineux et traversant, d'env. 30 m2, avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine semi-ouverte aménagée équipée en bois massif, trois chambres d'env. 9 m2 chacune, une salle de bains avec double vasque, et un WC séparé.
Au sous-sol semi-enterré, on trouve un cellier (ballon d’eau chaude 300 litres), un dégagement, une salle d’eau avec WC, une buanderie, une pièce de vie (séjour supplémentaire, bureau ou salle de jeux), et une pièce aveugle (chambre).
Les combles sont non aménagés mais peuvent le devenir, on y trouve un plancher bois avec isolant et une charpente pouvant être modifiée. Ils permettraient d'augmenter la superficie d'env. 40 m2.
Description exterieure :
L'accès à la maison se fait par un portillon piéton + escalier OU en voiture par le portail métallique donnant sur rue, qui dessert la descente de garage (actuellement aménagé).
Le jardin est spacieux, en partie clôturé, arboré sans aucun vis-à -vis. Il dispose aussi d'une terrasse bétonnée à l’arrière et d'une cabane de jardin.
On peut stationner facilement trois véhicules sur la propriété.
L'état du bien :
Le bien immobilier est en bon état général et nécessite une remise à votre goût.
Les combles aménageables offrent un fort potentiel d'agrandissement.
L'isolation extérieure de la maison a été faite il y a env. 3 ans.
Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 760 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.