NOUVEAUTE : VILLA AVEC JARDIN ET TERRASSE A VIELLE-AURE (SAINT-LARY - 2KM)

Dans un quartier résidentiel recherché de VIELLE-AURE, à l’exposition (SUD) et la vue exceptionnelle (sur le Pic Lumière et le village) ; Aure Louron Immobilier vous présente ce lot (n°3) dans un petit lotissement en devenir.

Vous êtes à proximité du village-station de SAINT-LARY SOULAN (2KM), de son téléphérique ou de sa télécabine pour un accès direct à la station de ski (SAINT-LARY 1600 Le Pla d’Adet), des thermes et du centre thermo ludique SENSORIA-RIO. L’ensemble des commerces et services du village sont accessibles rapidement depuis la villa (supermarché accessible à pied, restaurants, magasins de sports, location de skis et/ou VTT, boulangerie, pharmacie etc.). Eté comme hiver, vous êtes dans « le plus grand terrain de jeu » des Pyrénées françaises.

Sur une surface cadastrale totale (exceptionnelle) de 1700m², ce bien d’une superficie habitable de 139.74m², sur 2 niveaux dispose d’un très grand jardin extérieur (avec une grande haie et des arbres) ceinturant la maison (±1475m²). Pour l’agrément de ses occupants : une grande terrasse en bois (sur plot de faible hauteur) de 16m² est présente à l’entrée du bien et un grand abri de jardin de 19m² pouvant accueillir un véhicule est disponible sur le domaine.

D’une grande modularité (une division est possible) ce bien dispose des commodités suivantes :

- Au RDC :

• Un sas d’entrée, un bel espace ouvert salon avec une cheminée et une salle à manger, une cuisine indépendante ; suivant un couloir : une petite salle d’eau, un WC, deux chambres et un bureau pouvant service de coin nuit en appoint. Un grand cellier permettant la distribution vers l’étage, un grand garage couvert (plusieurs véhicules peuvent y stationner)
• Par un accès extérieur : une serre attenante à la maison et une petite remise.

- A l’étage :

• Suivant un grand palier, 3 chambres et une salle de bain avec WC. Plusieurs espaces de rangements sous les rampants.

Huisseries en simple vitrage bois, chauffage électrique individuel et eau-chaude par ballon d’eau électrique. Ce bien habitable en l’état, devra recevoir un effort de rénovation/amélioration notamment sur la partie énergétique (des aides sont possibles cf. ADEME).

N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité de SAINT-LARY VILLAGE et des activités été comme hiver.

Vous en voulez plus ? deux lots supplémentaires (mitoyens du lot n°3) sont aussi et actuellement à la vente dans ce lotissement (2 terrains plats et constructibles : 610 & 543m²). Promoteur/investisseur, vous souhaitez acquérir l’intégralité des derniers lots (permis d’aménager à disposition) ? contactez-moi pour plus de détails ou directement sur : www.aurelouron.immo

Prix de vente : 419 000 €. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 400 000 € hors honoraires d'agence et 4.75% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

« Habitat à consommation énergétique excessive » : DPE lettre G soit 472 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre C soit 15 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 3 930 - 5 360€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 300€

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

Annonce proposée par un agent commercial