EXCLUSIVITÉ | AURE LOURON IMMOBILIER

Exceptionnel chalet de STANDING d’une surface habitable de 333.2m² édifié sur 3 niveaux et bénéficiant de prestations HAUT-DE-GAMME et de qualité (Labelisé 4**** par l’Office de Tourisme).

Ce bien situé au pied des pistes de la station de SAINT-LARY SOULAN (secteur ESPIAUBE - 1600, plus vaste domaine skiable des PYRÉNÉES françaises) et du mythique col du PORTET (arrivée du TOUR DE FRANCE) est composé de 8 pièces principales dont 6 chambres avec leurs salles d’eau privatives et complété par une appartement indépendant type 2 pièces pour les convives, le propriétaire ou le personnel de maison.

Ce chalet vous offre une vue dégagée sur les PISTES (et la nouvelle télécabine) et sur la VALLÉE D'AURE depuis son immense pièce de vie panoramique sur 3 côtés (grandes baies vitrées). Deux terrasses (dont une avec SPA, barbecue, tables à manger, ping-pong etc.) et un large balcon ceinturant le bien permettent d’optimiser l’expérience immersive et de profiter du soleil dès l’aube.

A l’intérieur, esprit montagne et qualité architecturale moderne s’allient dans ce bien entièrement rénové avec goût en 2017. Bien vendu entièrement meublé et prêt à recevoir les convives/locataires (bien loué en moyenne 22 semaines / an - Rendement exceptionnel pour le secteur).

• Au RDC, 5 places de parking privatives devant le bien permettent un accès privilégié au hall d’entrée permettant un dégagement vers une chambre avec lit double et sa salle d’eau privative, un WC indépendant, une cave à vin et un local à ski entièrement équipé (râtelier, colonnes séchantes, banc etc.) ; le tout disposant d’une entrée indépendante chaussures de ski « aux pieds ».

• Suivant l’escalier central, au R+1, l’espace de vie de +120m² avec ses baies vitrées sur 3 cotés permet d’accueillir les hôtes et convives dans les meilleurs critères de confort : Grandes tables en bois massif pour 12 à 14 personnes, canapé design Ligne Roset, cuisine ouverte et tout équipée signée Binoche, cheminée à bois, espace petit-déjeuner avec vue, salle de TV indépendante avec home cinéma, WiFi et buanderie avec machine à laver, sèche-linge etc.

• A ce même niveau, l’appartement indépendant d’une surface habitable de 45m², s’intègre discrètement tout en permettant une communication avec l’espace principal. Cet appartement pour 2 à 4 personnes dispose d’un espace dressing, une chambre avec lit double, un espace bureau, une salle d’eau avec WC et une pièce de vie avec cuisine intégrée de qualité.

• A l’étage R+2, suivant un grand couloir, 5 chambres Double dont : une chambre dédiée aux enfants avec un lit gigogne et sa petite salle d’eau, deux chambres avec lit Double et salle d’eau / WC, une chambre avec lit Double et salle de bain / WC et une grande chambre parentale avec salle de bain (baignoire îlot), cabine de douche et WC privatif, rangement etc. Un WC supplémentaire ainsi qu’un placard pour le linge complète les différents espaces.

Huisseries en double vitrage renforcé ALU, chauffage et eau-chaude par chaudière centrale au GAZ. ANC à moderniser. DPE lettre D soit 199 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre D soit 45 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 7310 - 9970€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 3 500€.

Prix de vente : 1 563 000 €. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 1 500 000 € hors honoraires d'agence et 4.2% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

Annonce proposée par un agent commercial