NOUVEAUTÉ : GRANDE MAISON DE VILLAGE AVEC PARC ARBORÉ A PROXIMITÉ DE SAINT-LARY SOULAN (5KM)

Belle et grande maison familiale avec un immense parc arboré situé dans un petit village calme et recherché (pour sa vue sur l’ARBIZON et le fond de la vallée d’AURE et/ou sa tranquillité/qualité de vie : BAZUS-AURE). Maison principale ou secondaire, pour vous-même ou pour louer, tout est possible dans ce bien exceptionnel.

Vous êtes à proximité d’ARREAU (6KM) et de la station-village de SAINT-LARY SOULAN (5KM), de son téléphérique ou de sa télécabine pour un accès direct à la station de ski (SAINT-LARY 1600 - Le pla d’adet), des thermes et du centre thermo ludique SENSORIA-RIO. L’ensemble des commerces et services du village sont accessibles rapidement depuis la maisonnette (supermarché, restaurants, magasins de sports, location de skis et/ou VTT, boulangerie, pharmacie etc.). Eté comme hiver, vous êtes dans « le plus grand terrain de jeu » des Pyrénées françaises.

Ce bien d’une superficie habitable de 164.27m², sur 3 niveaux, dispose d’un parc/jardin arboré de +1800m² sur une parcelle de 2713m² entièrement clôturée.

D’une grande modularité ce bien dispose des commodités suivantes :

• En sous-sol, une immense cave en plusieurs espaces, pour un total de +160m².
• Au RDC : un garage clos pouvant accueillir un véhicule, un espace buanderie, une grande entrée avec WC indépendant et placards, un salon / salle à manger avec cheminée (insert) donnant sur une terrasse extérieure exposée SUD de ±40m², une cuisine indépendante, 2 grandes chambres et une salle de bain avec douche & baignoire.
• A l’étage (ce niveau dispose d’une entrée / cage d’escalier indépendante, permettant un accès aisé et privatif du RDC, idéal pour du locatif) : un espace salon / kitchenette, 2 grandes chambres, un WC indépendant et une salle d’eau avec douche. Accès aux combles/rampants.

Des travaux d’amélioration de l’efficience énergétique et de modernisation sont à prévoir. Huisseries majoritairement en double vitrage PVC ou Bois (avec volets roulants ou battants), eau-chaude et chauffage par chaudière centrale au fioul.

N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité de SAINT-LARY et d’ARREAU, des activités été comme hiver, pouvant être occupé pour un usage permanent ou secondaire (double espace, idéal pour du courte durée type Airbnb ou de la location à l’année).

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Vous souhaitez accéder immédiatement à la visite virtuelle à 360° et/ou au cloud documentaire de ce bien (les diagnostics, les charges, la localisation exacte etc.), inscrivez-vous (via un bon de visite virtuel) en suivant ce lien : CLIQUEZ-ICI

Prix de vente : 367 500 €. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 350 000 € hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

« Habitat à consommation énergétique excessive » : DPE lettre F soit 376 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre F soit 78 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 3870 - 5280€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 2 000€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

Annonce proposée par un agent commercial