EXCLUSIVITÉ : SECTEUR HAUT-LOURON (GENOS/LOUDENVIELLE >> STATION DE VAL LOURON)
Joli petit studio cabine (T1 bis) d’une capacité de 4 à 6 personnes et d'une superficie de 31.11m² carrez, situé au cœur de la station familiale de VAL LOURON. Vous êtes au pied des pistes de ski de la station, des sentiers de randonnée et parcours de VTT (XCO) / VTT Enduro (DH) / Trottinettes (Louron Bike & Trail), à deux pas du col mythique d’AZET et à seulement 10 min de GENOS-LOUDENVIELLE et de toutes les activités : château, LAC, centre thermo-ludique BALNEA, piscine LUDEO, cinéma ARIXO, espace de vie sport & culture VALGORA, la télécabine SKYVALL, restaurants, commerces et services. De par un positionnement à cheval entre les vallées d'AURE et LOURON, vous êtes à 20min de SAINT-LARY SOULAN (commerces, services, supermarché, thermes SENSORIA RIO, télécabine & ski etc.) et à 50min de la frontière avec l'ESPAGNE via le tunnel d'ARAGNOUET-BIELSA ou au pied du PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES via la station de PIAU ENGALY (ski, centre EDENEO etc.). Info 2024 : arrivée le 13 juillet du Tour de France à SAINT-LARY PLA D'ADET et départ le 14 juillet de LOUDENVIELLE-VILLAGE.
Situé au RDC dans une petite résidence historique de la station, ce studio a été entièrement rénové récemment (3 ans) et est vendu entièrement meublé.
Ce bien tout-confort est composé ainsi :
Chauffage et eau chaude : tout électrique (convecteurs programmables individuellement / ballon d'eau 200L). Huisseries en double vitrage bois. Les grands parkings aux abords de l’immeuble facilitent le stationnement toute l’année.
N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité de GENOS/LOUDENVIELLE, des pistes, des activités été comme hiver, avec un bon rendement locatif (rentabilité brute : ±7% ; service de conciergerie / gestion locative, à disposition). OFFRE SPECIALE : possibilité d’acquérir le studio voisin (identique/en miroir) à un tarif préférentiel (2 appartements pour 2x plus de possibilités).
Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire afin d'accéder aux informations supplémentaires sur ce bien (visite virtuelle à 360°, diagnostic technique, charges, copropriété etc.) : CLIQUEZ-ICI
- Prix de vente : 86 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 80 000€ hors honoraires d'agence et 7.5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot en nature d’appartement situé dans un ensemble en copropriété de 38 lots et les 252/10000ème des parties communes générales, sur la commune d’Adervielle-Pouchergues et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Sur déclaration du vendeur, les charges annuelles de copropriété sont réparties comme suit : 900€ pour les charges courantes (incluant l'eau). 50€ pour le fond de travaux Loi Alur. 550€ pour les travaux votés en AGO pour l'année 2023. Taxe foncière : 200€.
DPE lettre E soit 258 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 8 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie finale : 112kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 530 € et 770 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
