EXCLUSIVITÉ – « LA PLUS BELLE VUE DE PEYRAGUDES »
Sublime appartement Duplex 4 pièces « cabine » d’une capacité de 8/10 pers et d'une superficie de 55.29m² carrez situé au cœur de la station de ski « phare » des Pyrénées : PEYRAGUDES (secteur BALESTAS). Vous êtes à proximité immédiate des pistes de ski (notamment la mythique « 007 »), des sentiers de randonnée et parcours VTT, à deux pas du col légendaire (un incontournable du Tour de France) de PEYRESOURDE et à seulement 10 min de GENOS/LOUDENVIELLE (en voiture ou via la télécabine SKYVALL) et de toutes ses activités : château médiéval, lac, centre thermo-ludique BALNEA, piscine LUDEO, cinéma ARIXO, espace de vie sport & culture VALGORA, restaurants, commerces et services.
Situé dans une copropriété de 2 bâtiments cet appartement est vendu entièrement meublé.
Il se compose ainsi :
Un appartement avec une vue exceptionnelle grâce à son positionnement aux 2 derniers niveaux de la résidence et sans vis-à-vis avec d’autres bâtiments. Un bien lumineux grâce aux nombreuses ouvertures donnant notamment sur les 2 balcons. Le plus : Une place de parking (en aérien, non numéroté) + un cellier/cave de 3.15m² + un casier à ski privatif dans les communs.
N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité des pistes, des activités été comme hiver et dont le potentiel locatif est très intéressant (bien en gestion libre, pas de bail commercial ou de contrat de gestion locative).
Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Vous souhaitez accéder immédiatement à la visite virtuelle à 360° et/ou au cloud documentaire de ce bien (diagnostic technique, charges, copropriété etc.), inscrivez-vous (via un bon de visite virtuel) en suivant ce lien : CLIQUEZ-ICI
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- Prix de vente : 190 000€ HAI honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 180 000€ hors honoraires d'agence et 5.56% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et deux lots secondaires en nature de cellier et place de parking (et les 370/10.000ème des parties communes générales), dans un ensemble en copropriété de 92 lots, sur la commune de GERM et ne faisant l'objet d'aucune procédure de redressement/alerte ou d'un plan de sauvegarde. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 1700 euros (incluant l'eau et l'électricité), déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 490€.
DPE lettre D soit 247 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 7 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2021) : 850€ - 1200€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 850 € et 1 200 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
