EXCLUSIVITÉ : DUPLEX GRAND CAPACITÉ AU PIED DES PISTES DE LA STATION DE VAL LOURON (GENOS-LOUDENVIELLE - 10 min).

Très bel appartement DUPLEX, fraichement rénové, d’une capacité de 10/12 personnes et d'une superficie de 107.17 m² carrez, situé au cœur de la station familiale de VAL LOURON.

Vous êtes au pied des pistes de ski, des sentiers de randonnée et parcours de VTT ENDURO (étape de la coupe du monde), à deux pas du mythique col d’AZET (passage récurrent du Tour de FRANCE) et à seulement 10 min de GENOS-LOUDENVIELLE et de toutes ses activités : son château, le lac, le centre thermo-ludique BALNEA et son bassin OLYMPIEN, la piscine estivale LUDEO, le cinéma ARIXO, l'espace sport & culture VALGORA, la télécabine SKYVALL, ses restaurants, commerces et services.

Situé au RDC dans une résidence historique de la station, cet appartement a été entièrement rénové en fin d’année dernière (structure métallique de l’étage Duplex) et est vendu entièrement meublé.

Ce bien exceptionnel est composé ainsi :

• Au RDC : un grand espace local à ski à l’entrée de l’appartement, une grande pièce de vie avec une grande table à manger pour 10/12p, un espace salon avec un grand sofa en U, une cuisine américaine tout-équipée, une chambre parentale avec un lit Double et sa salle d’eau privative, un WC indépendant et cellier/rangements.
• A l’étage/Duplex : 2 espaces nuits privatifs avec 2 lits Double, 1 espace nuit type dortoir avec 2 lits superposés et un lit simple, un espace nuit supplémentaire avec 2 lits superposés. 2 salles d’eau avec cabine de douche, 2 WC indépendants.

Le plus : la jouissance privative d’un espace à l’extérieur (devant l’appartement) afin d’y créer une terrasse bois (de faible hauteur) de 6m x 4m.

Chauffage et eau chaude : tout électrique (convecteurs / ballon d'eau). Huisseries en double vitrage. Les grands parkings aux abords de l’immeuble facilitent le stationnement toute l’année.

N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité de GENOS/LOUDENVIELLE, des pistes, des activités été comme hiver, avec un bon rendement locatif (système de conciergerie à disposition).

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire afin d'accéder aux informations supplémentaires sur ce bien (visite virtuelle à 360°, diagnostic technique, charges, copropriété etc.) : CLIQUEZ-ICI

- Prix de vente : 315 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 300 000€ hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot en nature d’appartement situé dans un ensemble en copropriété de 81 lots et les 300/9876ème des parties communes générales, sur la commune de GENOS et ne faisant l'objet d'aucune procédure de redressement/liquidation/alerte. Le montant des charges annuelles de copropriété (incluant l'eau et le fond de travaux Alur) est d’environ : 3.000 euros, déclaré par le vendeur. Foncier : 600€.

DPE lettre C soit 152 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre A soit 4 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020€ et 1420€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie finale : 66 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

Annonce proposée par un agent commercial