MAISON JUMELÉE AVEC JARDIN ET GARAGE DANS UN PETIT LOTISSEMENT - SECTEUR ARREAU (CADEAC-2KM)

Charmante maison jumelée bénéficiant d'un environnement exceptionnel au cœur du petit village, typiquement pyrénéen, calme et recherché, de CADEAC (à seulement 2KM d’ARREAU, de ses commerces, administrations, services et établissements scolaires dont le collège). Vous êtes à proximité des villages-stations de SAINT-LARY SOULAN (10 min) ou LOUDENVIELLE-PEYRAGUDES (20 min) et des stations VAL LOURON (30 min) et PIAU-ENGALY (40 min). Sans oublier l’ESPAGNE par le tunnel d’ARAGNOUET-BIELSA qui est accessible en 50 min.

Depuis la maison, toutes les activités des PYRÉNÉES s’offrent à vous, notamment de nombreux itinéraires de randonnées (la RÉSERVE NATURELLE DU NÉOUVIELLE et ses LACS, le PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES), des balades à VÉLO ou VTT dans nos cols mythiques (ASPIN, PEYRESOURDE, AZET, PORTET) et l’ensemble des activités sportives estivales et hivernale en montagne (ESCALADE, TREK, TRAIL, VTT, ENDURO, SKI, RAQUETTES etc.).

Ce bien d’une superficie habitable de 60.60m² (102.07m² de surface au sol), sur 3 niveaux, dispose pour votre agrément d’un grand JARDIN extérieur clôturé de ±120m² environ (droit de jouissance exclusif) incluant un espace TERRASSE de ±30m² environ et d’un petit abri tolé pour le bois. Vous disposez d’un GARAGE attenant (+13.6m²) permettant le stationnement d’un véhicule personnel (espace aménageable en chambre avec salle d'eau ou grand cellier).

D’une grande modularité ce bien dispose des commodités suivantes :

Au rez-de chaussée :

• Un sas d’entrée avec placard de rangement et WC indépendant,
• Un grand salon / salle à manger ouvert avec une belle cheminée,
• Un espace cuisine équipée avec tout le confort moderne,

Au 1^er étage (mansardé et lambrissé) :

• Une salle d’eau avec vasque, cabine de douche et WC,
• 3 espaces nuits indépendants pour 6 personnes dont un avec placard de rangement,

Au dernier étage (comble aménagé, mansardé et lambrissé) :

• Un espace nuit indépendant supplémentaire pour 2 personnes.

Huisseries en PVC double vitrage, chauffage par la cheminée ou radiateurs électrique, eau chaude par ballon d’eau électrique. Assainissement non collectif (procédure en cours pour le raccordement du lotissement au tout-à-l’égout).

N’attendez plus et aménagez/investissez dans ce bien, d’une grande modularité, à la situation idéale à la confluence des vallées (AURE & LOURON).

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? vous souhaitez avoir accès immédiatement à plus d’informations sur ce bien ? N’hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d’avoir accès au cloud documentaire ainsi qu’à la visite virtuelle à 360° : CLIQUEZ-ICI

- Prix de vente de vente : 215 000 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 207 000 € hors honoraires d'agence et 3.86% d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot en nature de maison jumelée avec garage situé dans un ensemble en copropriété horizontale (lotissement) de 41 lots et les 1/41èmes des parties communes générales, sur la commune de CADEAC et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété (hors charges exceptionnelles) est d’environ 150 euros / an, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 508€.

DPE lettre D soit 247 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 7 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 920 - 1310€ (année de référence : 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

Annonce proposée par un agent commercial