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    5. T9
    6. Nieul sur mer belle charentaise avec piscine et magnifique jardin prestige
    Réf : A10307
    Vendu

    La Rochelle (17000) Nieul Sur Mer - Belle Charentaise avec piscine et magnifique jardin.

    9 Pièce(s)
    6 Chambre(s)
    3 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 17000
    Surface habitable (m²) 320 m²
    surface terrain 1 918 m²
    Surface loi Carrez (m²) 320 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 6
    Nombre de pièces 9
    Nombre de niveaux 2
    Vue Grand Jardin
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 3
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Central
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Murs mitoyens 1
    Cave OUI
    Nombre de parking 2
    Surface cave (m²) 9
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud
    Année de construction 1780
    Quartier HYPER CENTRE

    VENDU - LR Transactions vous propose :
    Sur la commune de Nieul-sur-mer bénéficiant de tous les commerces et d’un supermarché, à 6km du centre-ville rochelais et 1km du bord de mer, une spacieuse charentaise sur plus de 1600m2 de terrain avec piscine et dépendances.
    Vous y accédez par un chemin privé, un premier accès sur cour vous permettra de stationner vos véhicules.
    Une entrée séparée avec placard et wc indépendant s’ouvre sur un séjour donnant sur le vaste jardin. Sur sa gauche, vous trouverez un beau salon avec cheminée, sur sa droite une cuisine avec espace repas entièrement vitré vous permettra de profiter d’une vue à 180° sur les extérieurs, une arrière cuisine et une buanderie faciliteront votre quotidien. Une jolie cave à vin est à votre disposition pour laisser vieillir vos belles bouteilles.
    Un escalier se trouvant dans le séjour donne accès au premier espace nuit. Vous y trouverez un couloir desservant trois chambres dont une avec salle d’eau, une salle de bain et un wc indépendant.
    Un second escalier dessert la suite parentale avec chambre, salle d’eau, dressing et un bureau.
    Côté extérieur, une magnifique parcelle avec piscine exposée plein Sud, dispose de plusieurs dépendances. Une annexe amenagée actuellement en salle de sport, ainsi qu’une petite maison d’amis en pierre à finir d’aménager.
    Un second accès par un portail s’ouvre directement sur le jardin. vous disposez également d'un abris pour le bois et d'un local velo.
    Cette maison peut répondre à différents projets, résidence principale, chambres d’hôtes…. Propriété pleine de charme.
    Une partie du terrain est constructible et divisible.

    Le prix d'achat est de 1.456.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1400.000€ Net vendeur et 56.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 09/03/2021, informations énergétique sur le bien classé C et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre

    Les infos Financières

    Taxe foncière annuelle 2 800 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 10 m²

    salle à manger 28 m²

    salon/sejour 33 m²

    salle de bain 11 m²

    chambre 17 m²

    chambre 12 m²

    buanderie 4 m²

    arrière cuisine 12 m²

    espace bien-être 41 m²

    Etage 1
    chambre 14 m²

    chambre 11 m²

    chambre 19 m²

    salle de bain 7 m²

    salle d'eau 3 m²

    bureau 10 m²

    salle de bain 7 m²

    chambre 30 m²

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