Les infos Essentielles
Seulement chez LR Transactions :
Sur le quartier de La Genette, dans une rue calme, à proximité du bord de mer, spacieuse maison familiale sur une jolie parcelle, rare sur le secteur.
Dès l'ouverture du portail, vous serez séduit par le charme de cette jolie maison avec ses arcades et ses balustrades élégantes. A l'avant, un jardin arboré vous enveloppe dans un cocon de verdure, offrant calme et intimité.
Une jolie porte en fer forgé s'ouvre sur une spacieuse entrée centrale, desservant sur sa gauche, une belle pièce de vie avec cheminée, exposée Sud-Est et proposant une vue très agréable sur le jardin. Sur sa droite, un second salon, et une cuisine séparée donnant accès au jardin arrière. Un wc/salle d'eau complète ce niveau.
A l'étage, la distribution est optimale. Le palier dessert quatre chambres au total, d'un côté vous trouverez trois chambres et une salle d'eau.
De l'autre, un dégagement dessert une quatrième chambre, une salle de bain, un bureau/dressing, et un wc indépendant. Cet espace vous permettra d'y créer très facilement une spacieuse suite parentale.
Vous bénéficierez également d'un sous-sol total d'environ 90m2, composé de six pièces. Une buanderie, un bureau et un garage se situent en rez-de-jardin à l'arrière de la maison.
Deux belles pièces et une cave vous permettront d'y faire un atelier et d'y stocker des affaires.
Côté extérieur, la maison profite d'un jardin arboré à l'avant exposé plein Sud. L'allée donne accès au garage et au second jardin situé à l'arrière de la maison.
Cette maison des années 60 est en parfait état et est très bien entretenue, elle nécessite toute fois une rénovation du point de vue énergétique, et une remise au gout du jour intérieure. Cette maison possède un potentiel incroyable, beaucoup de possibilités s'offrent à vous.
Un emplacement très recherché et une belle parcelle font de cette maison, un bien rare sur le marché.
Le prix d'achat est de 1.248.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.200.000€ Net vendeur et 48.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2026, informations énergétique sur le bien classé E et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géoportail.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Etage -1
bureau
9.96 m²
buanderie
14.82 m²
garage
17.62 m²
pièce atelier
26 m²
pièce de rangement
17.50 m²
cave
14.60 m²
Rez de chaussée
entrée
13.65 m²
salon/sejour
44.46 m²
salon
19.62 m²
cuisine
12.38 m²
wc/salle d'eau
2.65 m²
Etage 1
palier
4.30 m²
chambre
21.58 m²
chambre
13.96 m²
chambre
12.30 m²
salle d'eau
3.67 m²
Couloir/Dégagement
4.63 m²
chambre
19.25 m²
salle de bain
5.52 m²
dressing
5.32 m²
WC
1.10 m²
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