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    6. La genette maison de caractere renovee avec garage et piscine prestige
    Réf : 10403
    Vendu

    La Rochelle (17000) La Genette - Maison de caractère rénovée avec garage et piscine

    6 Pièce(s)
    5 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 17000
    Surface habitable (m²) 168 m²
    surface terrain 359 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 6
    Nombre de niveaux 2
    Vue dégagée
    Nb de salle de bains 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud
    Année de construction 1920
    Quartier LA GENETTE

    SOUS COMPROMIS
    EXCLUSIVITÉ - LR Transactions vous propose :

    Sur le quartier de La Genette, à 4min à pieds de la place de Verdun en traversant les parcs, magnifique rénovation pour cette maison de caractère regroupant tous les caractéristiques recherchées, chambres de plain-pied, garage, jardin exposé Sud avec pisicine chauffée, jardin d'accueil... Une spacieuse entrée dessert sur sa droite un espace de vie extrémement lumineux et traversant, composé d'un coin salon, d'un séjour et d'une élégante cuisine en dekton toute équipée, semi-ouverte. Cette pièce à vivre donne accès à une terrasse suspendue exposée plein Sud disposant d'un store banne qui se déploit sur l'intégralité de sa surface, un escalier extérieur vous permettra également de rejoindre le jardin.Toujours en rez-de-chaussée,vous profiterrez de deux chambres avec placard et d'une salle d'eau avec wc.A l'étage, les propriétaires ont créé un espace parental composé d'une chambre, d'un bureau, d'un spacieux dressing et d'une salle d'eau avec wc. En rez-de-jardin, un couloir dessert une spacieuse salle de bain avec douche et wc, ainsi que deux chambres avec accès sur le jardin, une buanderie, une cave et un garage traversant. Côté extérieur, un joli jardin d'accueil et son olivier vous laisse découvrir cette façade de caractère fraichement ravalée, la descente au garage vous permettra de stationner un véhicule supplémentaire. Côté Sud, vous aurez le choix de déjeuner au soleil sur la terrasse suspendue, ou bien à l'ombre sur une spacieuse terrasse en travertin, et vous relaxer dans cette piscine chauffée avec plage et volet immergé, tout en profitant de la végétation du jardin paysagé et sans vis-à-vis.Magnifique rénovation respectant les éléménts anciens de cette maison de caractère tout en lui apportant une touche de modernité et de confort.Rénovation 2022/2023 - Chaudière 2022 - Piscine chauffée au sel avec volet immergé

    Le prix d'achat est de 1.097.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.055.000€ Net vendeur et 42.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés en 2024, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr

    Les infos Financières

    Taxe foncière annuelle 2 026 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage -1
    chambre 17.40 m²

    chambre 9.27 m²

    salle de bain 6.69 m²

    avec douche et wc

    buanderie 6.32 m²

    Rez de chaussée
    entrée 8.78 m²

    pièce à vivre 46 m²

    chambre 11.68 m²

    avec placard

    chambre 11.15 m²

    avec placard

    salle d'eau 3.63 m²

    Etage 1
    34.55 m²

    chambre/bureau/dressing/salle d'eau avec wc

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