Les infos Essentielles
LR transactions vous propose :
Au calme, sur le quartier de La Genette, à 10min à pieds de la place de verdun, jolie maison de caractère traversante extrêment lumineuse avec piscine, entiérement rénovée avec goût.Â
Derrière sa jolie façade, vous pénétrez par une entrée sur carreaux de ciment proposant une très belle perspective sur l'espace de vie prolongé par le l'extérieur végétalisé avec pisicine.
Sur votre gauche, vous trouverez un premier salon très cocooning, et son espace bureau, il dispose d'une cheminée fonctionnelle, et peu tout a fait devenir une quatrième chambre (15,75m2). Une cuisine très agréable s'ouvre sur le salon-séjour ultra lumineux grâce à ses ouvertures acordéon en acier, ce qui lui confère un charme redoutable.
Une buanderie aménagé et un wc indépendant avec lave-main complète le rez- de-chaussée. Vous y trouverez également l'accès à la cave.
Le 1er étage se compose d'une suite parentale donnant côté jardin, avec salle d'eau et dressing. Vous y trouverez également une seconde chambre avec placard, une salle d'eau, et un wc indépendant.
Une troisième chambre entièrement pensé par les propriétaires se situe au 2ème étage, avec beaucoup de rangementset une salle d'eau privative.
Côté extérieur, une belle terrasse en bois exotique avec pisicine fera le bonheur de vos journées d'été, cette dernière est entourée des fonds de jardin voisin, où vous profiterez de cette végétation sans en avoir l'entretien.
Vous aurez la possibilité d'acquérir un garage à proximité de la maison.
Le prix d'achat est de 959.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 922.000€ Net vendeur et 37.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 01/10/2024, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
46 m²
avec cuisine ouverte
Bureau/Ch d\'appoint
14.74 m²
Etage 1
suite
25.15 m²
avec salle d'eau et dressing
chambre
13 m²
salle d'eau
4.50 m²
Etage 2
chambre
22.59 m²
avec salle d'eau et placard penderie
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