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    6. La genette magnifique demeure de caractere avec triple garage prestige
    Réf : 10315
    Vendu

    La Rochelle (17000) La Genette - Magnifique demeure de caractère avec triple garage

    10 Pièce(s)
    5 Chambre(s)
    3 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 17000
    Surface habitable (m²) 270 m²
    surface terrain 369 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 10
    Nombre de niveaux 3
    Nb de salle de bains 3
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 2
    Nombre de garage 3
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Ouest
    Année de construction 1901
    Quartier LA GENETTE

    VENDU - LR Transactions vous propose :
    En plein coeur du quartier de La Genette, à deux pas des commerces et du centre-ville, magnifique demeure de caractère ayant bénéficié d'une rénovation importante mettant en avant et respectant toutes les spécificités de l'ancien. Vous succomberez au charme de cette demeure, des hauteurs sous plafonds impressionnantes sur les 3 niveaux, jardin à la française, cheminées, parquet et escalier bois, toiture ardoise...
    Vous pénétrez par un joli jardin d'accueil, une entrée centrale propose une perspective très agréable sur le jardin, sur sa droite une spacieuse pièce de vie traversante avec cheminée et parquet versaillais en chêne, donne accès à la terrasse par de grandes baies vitrées en alu. Sur sa gauche, un salon bibliothèque ainsi une cuisine intégralement équipée sur un sol en marbre donne elle-aussi accès à la terrasse.
    Un somptueux escalier dessert le premier étage composé de trois chambres spacieuses (l'une bénéficiant d'un grand dressing, une seconde avec sa salle de bain privative), grande salle d'eau avec douche à l'italienne, et wc indépendant.
    Au second et dernier étage, vous y trouverez deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau avec wc, une grande pièce dédiée à la lingerie avec beaucoup de rangements, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau ou salle de sport.
    Tous les niveaux proposent des hauteurs sous plafonds magnifiques (en rdc 3,10m, au 1er 3,07m et au 2ème 2,80m).
    Une très grande cave (environ 90m2) se trouve en sous-sol de cette splendide demeure.
    A l'extérieur, une belle terrassedallée surplombe le joli jardin à la française bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest et donne accès au triple garage. Ce dernier offre trois portes de garage accessibles par la rue arrière, un plateau actuellement nu au R+1 d'environ 65m2 pourra devenir selon votre souhait, salle de sport, atelier, appartement...

    Le prix d'achat est de 2.350.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 2.260.000€ Net vendeur et 90.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 29/12/2022, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre.
    Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/

    Les infos Financières

    Taxe foncière annuelle 3 359 €

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