Les infos Essentielles
Face au port des Minimes et à l'océan, découvrez un cadre de vie rare combinant le confort d'un grand appartement et la liberté d'un jardin privatif sans contrainte d'entretien.
L'espace de vie principal :
Baigné de lumière et ouvrant directement sur une magistrale terrasse pavée de 100 m² exposée plein Sud avec vue mer dégagée, l'appartement propose un séjour convivial de 37 m², une cuisine équipée, 2 belles chambres, cellier et pièces d'eau.
Un atout modulable unique (T1 bis attenant) :
Accessible par l'appartement ou par une entrée extérieure entièrement autonome, ce second espace avec terrasse privative offre une liberté totale d'utilisation :
- Accueillir famille, amis ou équipiers en toute intimité (véritable suite d'invités),
- Installer une profession libérale ou un espace de télétravail haut de gamme,
- Générer un revenu locatif saisonnier de premier ordre pour amortir l'ensemble de vos charges.
Les points forts :
• Emplacement côtier privilégié, hors zone de submersion marine.
• Copropriété paisible et très bien entretenue de 34 lots — charges exceptionnellement faibles : 50 € / mois.
• Performance énergétique remarquable : DPE C (127 kWh/m²/an) et GES C (chauffage individuel gaz).
(Prévoir la personnalisation/rafraîchissement d'une salle d'eau selon vos envies).
Une opportunité rare pour les amateurs de nautisme, de réceptions estivales et de vie côtière rochelaise. Dossier complet et visite sur rendez-vous.
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
8.92 m²
cellier
3.70 m²
chambre
12.50 m²
salle d'eau
3.60 m²
salon/sejour
37.40 m²
couloir
3.10 m²
chambre
13.40 m²
salle de bain
4.28 m²
dégagements
5.10 m²
séjour cuisine 2
17.60 m²
salle d'eau
4.30 m²
coin couchage
6.40 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 490 € et 2 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).