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    6. Appartement t3 86 1 m 2 chambres bureau vue degagee garage la ravoire 73490 chambery savoie
    Réf : 1084590
    Exclusivité

    La Ravoire (73490) Appartement T3 - 86,1 m² - 2 chambres + Bureau - Vue dégagée + Garage - La Ravoire (73490 - Chambéry - Savoie)

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 73490
    Surface habitable (m²) 86,10 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 4
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    nombre de lots 60

    Appartement T3 - 86,1 m² - 2 chambres + Bureau - Vue dégagée + Garage - La Ravoire (73490 - Chambéry - Savoie)

    En EXCLUSIVITÉ, découvrez cette belle résidence, entièrement rénovée en 2024 (isolation par l’extérieur + façade)

    Bienvenue dans cet appartement lumineux, situé dans un environnement verdoyant, calme, au coeur de La Ravoire (73490), à proximité immédiate de tous commerces et services, écoles et transports en commun
     
    À noter :
     
    —> Très beau potentiel d’aménagement : la cuisine actuellement séparée, pourrait être ouverte sur la pièce de vie pour obtenir env. 31,4 m2 d’espace de vie - voir la simulation d’aménagement sur la photo de l’annonce (non contractuelle)
     
    —> Le balcon abrité offre une vue dégagée imprenable sur les montagnes - avec une très belle jardinière intégrée
     
    —> 5ème étage avec ascenseur
     
    —> 2024 - Isolation thermique par l’extérieur (ITE) + façade entièrement refaites en 2024
     
    —> Toutes les menuiseries extérieures sont récentes
     
    —> Tableau électrique refait
     
    —> Volets roulants motorisés dans la pièce de vie
     
    —> Cadre verdoyant autour de la résidence
     
    —> Voie rapide à 2 minutes - Grenoble à 35mn
     
    —> Local à vélos dans la résidence
     
    —> Garage et cave complètent ce bien
     
    —> Fibre optique
     
    —> De très nombreux rangements (2 celliers ! )
     
    Le bien se situe :
    - à quelques minutes du centre de Chambéry
    - à seulement 2mn de la voie rapide
    - à 35 mn de Grenoble
     
    86,1 m² habitable - 4 pièces - 2 chambres - 1 bureau ou pièce de nuit - répartis de la manière suivante :
     
    - Entrée (4,5 m²)
     
    - Pièce de vie (24,8 m²) ouvert sur le balcon abrité (4,5 m²)
     
    - Cuisine séparée (6,6 m²)
     
    - Dégagement (7,7 m²)
     
    - Salle de bain (3,2 m²)
     
    - WC séparé avec point d'eau (2,2 m²)
     
    - Chambre 1 (11,5 m²)
     
    - Chambre 2 (11,6 m²)
     
    - Bureau ou pièce de nuit 3 (7,6 m²)
     
    - Cellier 1 (3,3 m²)
     
    - Cellier 2 (3 m²)
     
    - Balcon (4,5 m²) - très belle vue
     
    - Cave (5,6 m2)
     
    - Garage (14 m2)
     
    Système de chauffage :
    Chauffage collectif (plancher rayonnant électrique) + radiateurs individuels électriques
    Eau chaude sanitaire collective
    Ventilation VMC Hygro B
     
    Consommation énergétique : 132 kWh/m²/an (C)
    Émission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an (A)
    Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 560 € par an
    Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    À propos de la copropriété :
    Nombre de lots : 30 (à usage d’habitation, commerces et bureaux)
    Charges mensuelles : env. 178 € (chauffage, eau chaude, VMC, nettoyage, ascenseur, espaces verts…)
    Pas de procédure en cours
     
    Taxe foncière : 1222 €
     
    Libre de tout occupant
     
    Prix : 260.000 € FAI (dont 4,23 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires : 249.000 €)
     
    Vous souhaitez en savoir plus ?
    Contactez-moi au 06.68.15.42.37
    ou par mail franck.martenon@gmail.com
     

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    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 260 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 249 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,42 %

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

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