A vendre ici et nulle part ailleurs !!! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET
Située à une dizaine de kilomètres d'Issoire, à proximité de l'autoroute, vous rejoindrez Clermont-Ferrand en 35 minutes.
Saint-Germain-lembron est une charmante petite ville où il fait bon vivre qui est, depuis 2021, labellisée "Petite Ville de Demain".
Au quotidien, vous profiterez de ses commerces de proximités (boulangerie, boucherie, tabac presse, fleuriste, pharmarcie, café bar, restaurants, coiffeur, garage, artisans divers et vétérinaire)
C'est dans ce cadre paisible que se trouve cette charmante maison de pays.
Toute en pierre, cette ancienne grange a su traverser les saisons et les siècles et conserver son charme au fil des annnées.
Située sur le fort historique, vous profiterez d'une vue dégagée sur le Cézallier et la commune de Chalus.
Avec ses 133 m2, sur deux niveaux, vous recevrez aisément votre famille et amis. Elle est indépendante mais fait partie d'une copropriété composée de deux propriétaires. Pas de syndic, pas d'AG, pas de charges. Vous aurez donc vos propres consommations.
Intérieur très lumineux et chaleureux, hormis les goûts et les couleurs, vous n'aurez pas de travaux à prévoir.
Elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une cuisine aménagée avec coin buanderie, un vaste salon-séjour et WC séparé.
Au premier étage, un couloir déssert trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains + douches et WC séparé.
Une pièce libre vient compléter ce niveau et en fait un espace très apprécié pour du rangement. Elle peut aussi vous offrir un espace supplémentaire non négligeable pour un aménagement en chambre, bureau ou autre.
Vous accèderez à la maison par un chemin communal et vous aurez l'usage d'une belle terrasse extérieure qui n'appartient pas à la maison mais vous en aurez la jouissance contre bon entretien.
Ses côtés techniques: couverture en tuiles (2016), isolaltion en laine soufflée (2019) + laine de verre pour les murs périphériques, chauffage gaz de ville, chaudière à condensation ( 2013) de marque Viessmann, huisseries bois double vitrage, porte d'entrée PVC, crépi à la chaux (2020) et réseau d'assainissement tout à l'égout.
Aux portes du Lembron et du Cézallier, de multiples activités vous sont proposées à toutes saisons.
Au gré de vos envies, c'est le royaume des randonneurs. En VTT, à pied ou à cheval, de multiples sentiers balisés guident vos parcours dans une nature authentique et préservée.
Son église médiévale, ses fontaines atypiques et son petit château sont emblématiques du patrimoine du Lembron.
Cette commune est aussi traversée par plusieurs cours d’eau : la Couze d’Ardes, le Couzilloux, ou encore le Lembronnet (d’où son nom !)
A 12 kilomèters, le Parc Animalier d'Auvergne qui s'étend sur 25 ha, accueille plus de 50 espèces d'animaux, près de 300 pensionnaires issus des 5 continents. Emotion et immersion totale garanties entre la nature, l'homme et le monde animal.
Le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle passe au pied de ce lieu.
Pour les amoureux de sports de glisse, la station de Super Besse n'est qu'à moins d'une heure.
Vous l'avez compris, c'est une réelle qualité de vie que je vous propose de savourer au quotidien. Il serait dommage de rater une aussi belle opportunité !!!
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de confíer la vente de leur propriété à un professionnel , merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
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Annonce proposée par un agent commercial
accès cellier
avec penderie / lingère
avec jolie vue dégagée, accès dressing
communiquant avec chambre 3
baignoire, bac à douches façon Italienne, vasque sur meuble, sèche serviette, VMC
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 050 € et 1 470 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
