A vendre ici et nulle part ailleurs !!! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET

Dans la parc des Volcans d'Auvergne et en plein coeur du Massif du Sancy, c'est une situation parfaite pour les amoureux de montagne, d'air pur et de grands espaces.

A BESSE ET SAINT ANASTAISE, c'est une petite ville, ancienne cité médiévale qui témoigne d'un riche passé historique et architecturale avec ses édifices en pierre de Besse.

En plein centre, vous serez idéalement bien situé pour profiter au quotidien de tous les avantages de la ville (tous commerces, restaurants, marchés hebdomadaires, fêtes traditionnelles, médecins et de ses services administratifs).

Si vous êtes amoureux de vielles pierres, vous tomberez sous le charme de cette maison de ville, typiquement Auvergnate à l'esprit reposant et sobre de style cosy et cocooning. Joli mariage entre ancien et moderne.
Si ses pierres pouvaient parler, elles vous raconteraient qu'elles en ont vu passer des saisons et des années au gré des intempéries et des évènements historiques. Aujourd'hui, elles sont toujours là pour le plus grand bonheur de ses propriétaires.
Avec ses 167 m2 habitables, vous recevrez aisément votre famille et amis.
Elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une vaste pièce de vie, une cuisine aménagée ouverte, un WC et rangement.
Au premier étage, un salon avec bar et une salle de douches avec WC.
Au deuxième étage, trois chambres et un dressing avec point d'eau.
Au troisième étage, un grenier.
Au sous-sol, cave, chaufferie, atelier et stockage.
Les niveaux sont désservis par un superbe escalier à vis en pierre. Cependant, un ascenseur vous facilitera l'accès.

Anciennement, c'était un magasin. Un projet professionnel peut être crée avec les autorisations en vigueur.

Ses côtés techniques: couverture en ardoises révisée tous les ans, charpente traitée, huisseries double vitrage en bois (2008), façade (2013), baies et porte d'entrée (2012), chaudière centralisée électrique, radiateurs thermostatiques, ballon d'eau (2020), climatisation réversible pour le rez-de-chaussée et le premier étage (2013), ascenseur (2012), isolation sous charpente et plancher) et cuisine de marque Hygena (2012).

Vous l'avez compris, hormis les goûts et les couleur, vous n'aurez pas de travaux à prévoir !!!

Non attenant mais à moins de 100 mètres de la maison, vous disposrez d'un terrain de 336 m2. Il sera parfait pour y construire un garage et un espace agréable pour les beaux jours.

Dans cette région de moyenne montagne, sur place ou à proximité, de nombreuses et diverses activités vous sont proposées tout au long de l'année, été comme hiver.

Ski de montagne, ski de fond, raquettes, randonnées diverses, pêche, lacs et forêts, il y en aura pour tous les goûts.

Pour ceux qui ne connaissent pas la région, de belles et nombreuses activités vous sont proposées à toutes saisons.
Tout proche, la stationss de Super Besse accueille les passionnés de sports de glisse pour leur sport favori. Au gré de vos envies, le ski de fond, de descente et de raquettes, vous y trouvez un accès rapide.
C'est aussi le royaume des randonneurs. En VTT, à pied ou à cheval, libre ou accompagné, de multiples sentiers balisés, guident vos parcours dans une nature authentique et préservée.
Sur les eaux pures des lacs et rivières, les pêcheurs s'adonnent, en toute quiétude, à leur passe-temps favori. Certains vous accueillent pour goûter au plaisir de l'eau.

C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien.
Dégustez ce cocktail tonique de santé et de nature avec des paysages grandioses, une faune et une flore exceptionnelles. . . . A consommer sans modération.

Collaboration inter professionnelle acceptée.

Mes vendeurs ont fait le choix de coníer la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement . Je suis là aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

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