A vendre ici et nulle part ailleurs ! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET
Tout proche de Super Besse, ESPINCHAL est un charmant village situé dans le Parc des volcans d'Auvergne, du Sancy et du Cézallier. C'est le paradis des monts et merveilles, charme du Puy de Dôme à la limite du Cantal où il fait bon vivre.
A 5 kilomètres, vous disposerez de tous les commerces et services de proximité (produits régionaux avec son marché hebdomadaire, Vival, tabac presse jeux, pharmacie, boulangerie, coiffeur, restaurants, poste, taxis, médecin, station-service, vétérinaire, garagiste et artisans)
En bas du village, avec cet ancien corps de ferme, désservi par une toute petite route très peu passante, vous serez à la campagne et pourtant, tellement proche de tout.
Si vous aimez les vielles pierres, vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette grande bâtisse Auvergnate typique du coin.
Elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une entrée, cuisine, un salon-séjour, deux chambres, salle de douches et WC séparé.
Au premier étage, avec accès par la grange, deux chambres mansardées et une petite pièce libre (idéale pour la création d'une salle de douches avec WC)
Avec ses 98 m2, vous recevrez aisément votre famille et amis.
Besoin de plus d'espace, dans la continuité et communiquante avec la partie d'habitation, sa magnifique grange vous offre un beau potentiel de plus de 110 m2.
Au rez-de-jardin, une ancienne étable sur toute la longueur du bâtiment et, pour les amoureux, elle est restée dans son jus avec son sol en pierre et mangeoires.
Attenante, un garage complète l'ensemble.
Toutes ces annexes représentent plus de 300 m2. Voilà de quoi répondre à vos différents projets.
Qu'ils soient juste pour votre habitation, vous installerez votre famille dans un joli cadre de vie.
Chambres d'hôtes ou gîtes, votre clientèle sera complètement dépaysée.
Pour vous artisan, profession libérale, artiste, etc... c'est un bel outi de travail qui pourra allier activité professionnelle tout en conservant votre vie privé.
A l'arrière, un petit espace de verdure de 45 m2 ne vous demandera pas beaucoup d'entretien.
Dans cette région de moyenne montagne, de multiples activités vous sont proposées à toutes saisons.
Les passionnés de sports de glisse, de ski de fond, et de raquettes, vous y trouverez un accès très proche.
Les randonneurs, quant à eux, sillonneront les nombreux sentiers balisés pédestres, équestre et VTT parmi une faune et une flore riche en diversité.
Les eaux pures des lacs et rivières sera l'Eden des pêcheurs.
C'est un bien qui devient extrêmement rare à la vente tant par sa qualité que par sa situation.
C'est aussi une réelle qualité de vie que je vous propose de déguster ce cocktail tonique de santé et de nature avec des paysages grandioses.....A consommer sans modération.
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. A très vite !!!!
@copyright photos et texte non autorisés
Annonce proposée par un agent commercial
tableau électrique
semi aménagée
accès à la grange
accès par la cuisine. Possibilité d'ouvrir par le couloir
cabine de douches, vasque sur meuble
L 14,91 x P 7,88 H 7,00 au faitage H 5,65 sous entrait
à 1,80 13,80 au sol
à 1,80 15,35 au sol
à 1,80 16,30 au sol
à 1,80 6,30 au sol pourrait faire une salle de douches avec WC
L 22,68 x P 7,70 H 2,80 sous poutre
Logement à consommation énergétique excessive : classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 620 € et 4 940 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
