A vendre ici et nulle part ailleurs !!! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET

SAINT-GEORGES-DE-MONS se situe sur un plateau, aux confins de la chaîne des Puys au Sud et au coeur de la région naturelle des Combrailles.
Jalonnée de vallées, d'étangs, de paysages bocagers et de forêts, c'est le paradis entre monts et merveilles, proche des grandes villes et des axes autoroutiers.

Entre Manzat et Saint-Georges-de-Mons, dans un petit hameau, vous serez à la campagne et pourtant, tellement proche de tout.
Si vous aimez les vieilles pierres, vous serez séduit par cette ancienne fermette de pays qui a su conserver son authenticité extérieure grâce aux talents d'artisans locaux.
Traversante avec une orientation Sud-Est / Nord Ouest, elle est très lumineuse.
Elle se compose d'une partie habitable avec au rez de chaussée, une vaste pièce de vie avec accès à la terrasse extérieure, une salle à manger, une cuisine, chaufferie-buanderie et WC.
Au premier étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bains avec WC et un dégagement rangement.
Au deuxième étage, une chambre mansardée.

Besoin de plus d'espace, attenant et communiquant, un bâtiment avec au rez de chaussée, son anienne étable et sa grange dans la continuité.
Avec 144 m2 supplémentaire, c'est un beau potentiel exploitable. Voilà de quoi répondre à vos différents projets.
Qu'ils soient juste pour votre habitation, vous recevrez votre famille dans ce joli cadre de vie.
La création de chambres d'hôtes ou gîtes est envigeable.
Pour vous artisan, profession libérale, artiste, etc... c'est un bel outi de travail qui pourra allier activité professionnelle tout en conservant votre vie privé.

A l'arrière de la maison, son terrain de 10 549 m2 sera très apprécié pour des moments de détente et de convivialité. Les enfants seront comblés comme espace de jeux. Les jardiniers s'adonneront en toute quiétude à leur passe temps favori et quel plaisir de pouvoir manger les fruits et légumes du jardin. Vous pourrez aussi, accueillir vos animaux petits et plus grands comme des ânes, poneys ou chevaux. La création d'une activité extérieure comme la permaculture est tout à fait possible.
La cerise sur le gâteau, une autre parcelle à pâture de 10 280 m2, non attenante mais toute proche (800 mètres environ), est comprise dans le prix. Facilement accessible par la route ou par les chemins.

Une propriété avec autant de terrain, ça devient extrêmement rare à la vente.

Cotés techniques: couverture en ardoise, charpente traitée par injection (2006 environ), isolation sous charpente en laine de verre, menuiseries PVC double vitrage (2012), chauffage fioul, insert à bois double face (2012), façade jointée (2010), plafonds et parquets (2011), électricité (2011), panneaux solaires avec revenus entre 800 et 1200 € / an et escalier (2011). L'assainissement est individuel et sera à refaire.

Dans cette région des Combrailles, bordée par les gorges de la Sioule, à l'ouest. l'environnement de Saint-Georges-de-Mons demeure verdoyant et rural, constitué de prairies, de zones agricoles et de forêts.
C'est l'endroit idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces.
En VTT, à pied ou à cheval, de multiples sentiers guident vos parcours dans une nature authentique et préservée de toute agitation.
A 15 minutes, le lac des Fades n'est plus à présentéer. C'est le plus grand lac navigable du département du Puy-de-Dôme avec ses 3 plages, Activités nature, loisirs nautiques et aqualudiques, hébergements et restaura ion, tout y est pour passer de bons moments.

Tout cela est à 30 minutes de Riom.....

C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien et qu'il serait dommage de laisser passer une aussi belle opportunité.

Collaboration interprofessionnelle acceptée.

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel , merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement . Je suis là aussi , pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

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Annonce proposée par un agent commercial