A vendre ici et nulle part ailleurs ! Exclusivité Expertimo proposée par Nelly THOINET.
Dans le Parc des Volcans d'Auvergne et tout proche du Parc de Millevaches, à une heure de Clermont Ferrand et à 15 minutes d’Auzances, ce sont les charmes des Hautes Combrailles à la limite de la Creuse qui vous tendent les bras.
Au MONTEL-DE-GELAT, entre ville et campagne creusoise, à la sortie du village, vous serez au calme en étant, tellement proche de tout.
Pour les amoureux de vieilles pierres, vous ne pourrez pas résister aux charmes de cette propriété de caractère qui a su traverser les années tout en gardant son authenticité.
La partie d'habitation se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine avec accès à la terrasse, une vaste salle à manger, un salon agrémenté d’une belle cheminée en pierre, une salle de douches et wc séparé.
Au premier étage, côté salle à manger, quatre chambres et une salle de douches avec WC.
Au deuxième étage, un espace de 59 m2 est aménagé en dortoir avec salle de douches et WC.
Au premier étage, côté salon, trois chambres , une salle de douches et WC.
Avec ses 327 m2, vous pourrez recevoir aisément, votre famille et amis.
Les projets de chambres d'hôtes peuvent aussi être envisagés tout en préservant sa vie privé.
Besoin de plus d'espace ....avec ses annexes et dépendances, toutes en pierres, vous offrent un énorme potentiel exploitable.
Ainsi, vous aurez de quoi satisfaire tous vos projets. Artisans, chambres d'hôtes, gîte d'étape, artiste ou profession libérale, avec plus de 390 m2, tout est possible:
- attenante à la maison, au rez-de-chaussée, une ancienne étable de 68 m2, qui est restée dans son jus avec pierres au sol et mangeoires
- dans la continuité, une pièce de 34 m2 avec dalle cimentée aura son utilité
- au premier étage, sa superbe ancienne grange vous offre plus de 173 m2.
- en face de la maison, un ancien four à pain de 9 m2.
- perpendiculaire, une dépendance de 39 m2
- pour les amateurs, une cave voûtée est sous le pont de la levée de grange.
Tout autour, son terrain de 5 591 m2 sera parfait comme espace de jeux pour les enfants, pour accueillir vos animaux et parfait pour les plaisirs du jardinage.
Vous apprécierez sa terrasse donnant sur le terrain principal de la propriété avec sa vue champêtre, lieu idéal apprécié pour des bons moments de détente et de convivialité.
Côtés techniques: pierres apparentes, couverture en tuiles, chauffage central fuel + radiateurs électrique, chauffage au sol dans le salon principal, menuiseries bois double vitrage et assainissement collectif.
Grâce à ses travaux de rafraichissement et rénovation, vous l'aménagerez et décorerez selon vos envies et goûts.
Dans cette magnifique région, de nombreuses et diverses activités vous sont proposées à toutes saisons.
Tout autour, pour les cyclistes et randonneurs, de multiples sentiers balisés, guident leurs parcours dans une nature authentique et préservée.
Sur les étangs, les pêcheurs s'adonnent en toute quiétude, à leur passe temps favori.
Pour les amateurs d'histoire et d'architecture, de nombreux villages ont gardé un patrimoine riche et varié.
A 30 minutes, le lac des Fades n'est plus à présentéer. C'est le plus grand lac navigable du département du Puy-de-Dôme avec ses 3 plages, Activités nature, loisirs nautiques et aqualudiques, hébergements et restauration, tout y est pour passer de bons moments.
Les grands sites de Vulcania et Lemptegy ne sont qu'à 40 minutes.
A 60 minutes, la station de ski du Mont Dore accueillent les férus de sports de glisse.
Pour tous les plaisirs de la ville, Clermont -Ferrand n'est qu'à 60 minutes.
Vous l 'avez compris, avec cette propriété en pierre de caractère, c'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien et qu' i l serait dommage de laisser passer une aussi belle opportunité. Les beaux jours arrivent, venez profiter de l 'air pur de nos campagnes Auvergnates et Creusoises…
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Annonce proposée par un agent commercial
avec cheminée, plancher chauffant
accès devant et arrière, côté terrasse Ouest
accès térrasse
bac à douche, vasque sur colonne, sèche serviette
chaudière au fioul De Dietrich, cuve 1500 L
authentique avec sol pierres, mangeoires
dalle en ciment
au sol, cave voûtée (sous passage levée de grange)
stockage, local à vélos
abri bois, 3/4 fermé
desservant les chambres
Bac à douches façon italienne, double vasque sur meuble, sèche serviette et WC
cabine de douches, double vasque sur meuble, sèche serviette, placard de rangement
L 19,72 x P 8,80 H 7,40 au faitage H 4,35 sous entrait
cabine de douches, vasque, sèche serviette
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 280 € et 7 200 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
